Stavba domu je drahá bez ohledu na to, ale existují způsoby, jak snížit celkové náklady na stavbu. Výběrem správného pozemku, pečlivým promyšlením výběru designu a úzkou spoluprací s vývojářem, kterému důvěřujete, bude proces mnohem plynulejší. S řádným plánováním a chytrými rozhodnutími budete moci postavit svůj vysněný dům a doufejme, že to zvládnete, aniž byste zlomili banku. Mějte však na paměti, že mnoho lidí při stavbě svého vysněného domu překračuje rozpočet.
Kroky
Metoda 1 z 5: Výběr země
Krok 1. Prozkoumejte zemi, na které hodláte postavit svůj domov
Promluvte si se svými místními Land Records nebo County Surveyor, abyste se dozvěděli více o zemi, na které chcete stavět. Zajistěte, aby byl pozemek bez zástavních práv a jiných finančních břemen. Vyberte si renomovaného realitního makléře nebo developera, který vám pomůže zjistit více o pozemku, který vás zajímá, a najít pozemek, který odpovídá vašim specifikacím.
- Zkuste se podívat na krajské weby a zjistit hodnotu pozemku. To může být velmi užitečné, když zvažujete své možnosti.
- Podívejte se na územní zákony a záplavové zóny.
Krok 2. Opatrně investujte do problematických partií
Někteří lidé podporují investice do „problémových partií“, jako jsou kopce nebo pozemky nacházející se na in-fill. Protože tyto šarže jsou nežádoucí a pravděpodobně ještě nikdy nebyly vyvinuty, obvykle stojí nižší cenu než šarže, která je v těsné blízkosti infrastruktury a dalších domů. Promluvte si se svým realitním makléřem o koupi problematického pozemku ve vaší oblasti.
I když jejich získání může být levnější, později vás tyto náklady mohou stát vyšší náklady na vývoj. Máte -li například skalnatý kus země, budete muset kámen odstřelit nebo odstranit, abyste si vytvořili základ. Pokud je na zemi mnoho stromů, budete je muset také vyčistit. Pokud je pozemek příliš daleko od místní infrastruktury, možná budete muset zaplatit hodně za připojení svého domu k kanalizaci, plynu a elektrickému vedení
Krok 3. Rozdělte náklady na velkou dávku s někým jiným
Pokud najdete perfektní pozemek, na kterém můžete postavit dům, ale oficiální pozemek je na vás příliš velký, můžete zkusit přesvědčit přítele nebo člena rodiny nebo někoho jiného, aby byl vaším sousedem. Tímto způsobem budete moci ušetřit peníze tím, že si koupíte větší pozemek a rozdělíte ho na polovinu (nebo rozdělíte na zlomky, které pro vás oba budou přijatelné), a poté vám váš přítel nebo člen rodiny zaplatí část půdy, kterou rozhodl se žít dál.
- Ujistěte se, že jste si přečetli CC & R sdružení vlastníků domů a místní zákony o územním členění týkající se rozdělení. Může existovat minimální velikost nebo pravidlo proti rozdělování. Podívejte se, zda je to pro vás možnost. Můžete také požádat, aby spolu s nabídkou byla zahrnuta i pohotovostní událost, která řeší váš záměr.
- Ujistěte se také, že se podíváte na to, co můžete na nemovitosti legálně postavit. Někdy vám nebude dovoleno stavět určité stavby nebo ponechat na pozemku určité typy vozidel, jako jsou lodě a obytné vozy.
Metoda 2 z 5: Výběr vašeho návrhu
Krok 1. Vyberte si akční plán
Pokud si vyberete skladový plán-dům, který je rozvržen podle často používaných plánů-dodavatel bude přesně vědět, jak dlouho trvá stavba, jaké materiály jsou potřebné a jaké jsou rozměry. Pokud se rozhodnete nechat si postavit dům na míru, bude dodavatel stavět dům s rozměry a specifikacemi, které nikdy předtím nezkoušel. V takovém případě je možné, že skutečné náklady překročí původní odhad.
Akciové plány lze také upravit v rámci určitých limitů. Promluvte si se svým dodavatelem nebo stavební společností o zvláštních úpravách, které byste mohli začlenit do svého domovského plánu zásob
Krok 2. Budujte svisle, ne vodorovně
Pokud máte v jednom příběhu dům o rozloze 3000 čtverečních stop, budete mít větší střechu a širší základ, než kdybyste se rozhodli postavit dům se dvěma podlažími o rozloze 1 500 čtverečních stop. Vícepodlažní domy mají nižší náklady na zastřešení a zakládání než domy s podobnou rozlohou, která se rozprostírá na velké jediné parcele.
- Udržujte však výšku svého domova méně než 32 stop. Budování vašeho domu vyššího než 32 stop - bez suterénu - může vyvinout tlak na limity architektury vašeho domova a bude vyžadovat speciální krovy. Pokud chcete větší dům, postavte jej širší, ne vyšší.
- Mějte na paměti, že v některých případech může být vybudování jedinou možností.
Krok 3. Vyberte si levný vzhled
Pokud pro svůj domov přijmete rustikální estetiku, budete moci nechat stěny z jednoduchého dřeva nedokončené a dokonce můžete nechat odhalené střešní trámy. Moderní, průmyslový vzhled by také mohl fungovat tak, aby byly vaše náklady nízké, pokud jste například zvolili holé betonové podlahy. Oba styly by ušetřily náklady na konstrukci a materiál.
- Vyhněte se investování do špičkových povrchových úprav, drahých fréz a ozdobných dekorativních komponent.
- Odmítněte žádosti o úpravu terénu. Těsně před dokončením vám může stavitel nabídnout provedení terénních úprav. Obvykle si účtují mnohem více, než by to stálo, kdybyste to udělali sami.
- Mějte na paměti, že při vývoji smlouvy byste měli vyjednat jakékoli doplňky se stavitelem. Pokud chcete například nechat provést terénní úpravy současně se stavbou domu, pak byste to museli zahrnout do smlouvy. V některých případech může být stavitel ochoten bezplatně upravit zahradu.
Krok 4. Postavte menší dům
Při stavbě svého domu pečlivě promyslete své potřeby. Pokud stavíte masivní dům, ale trávíte čas pouze ve dvou nebo třech místnostech, promrhali jste spoustu metráží a peněz.
- Splňte své potřeby, ale nepřidávejte prostor, který možná nevyužijete.
- Navštivte výstavní dům, abyste získali představu o tom, jaký dům chcete a co si můžete dovolit.
Krok 5. Postavte dům na stejné úrovni jako jeho okolí
Pokud postavíte McMansion-velký, křiklavý dům založený na akciovém modelu-v sousedství dělnické třídy, skončíte s finančním hitem, když se rozhodnete prodat. Ceny domů jsou určovány především cenami ostatních blízkých domů, nikoli množstvím peněz, které jste do nich vložili během stavby. Podívejte se na ostatní domy ve vaší oblasti a zeptejte se svého realitního makléře, jakou mají hodnotu. Neutrácejte více, než jsou průměrné náklady na dům ve vašem okolí.
Realitní kancelář vám může poskytnout mnohem více informací, než můžete najít sami, například o průměrných nákladech na bydlení v sousedství na čtvereční stopu, průměrné prodejní ceně a o tom, kolik dní byly domy v dané oblasti na trh
Metoda 3 z 5: Výběr vašich materiálů
Krok 1. Nakupte materiály nenáročné na údržbu
Například kovové střešní krytiny a vinylové obklady nevyžadují přemalování nebo výměnu. Ačkoli přinesou počáteční investice do stavby vašeho domova, dlouhodobě vám ušetří peníze.
- Při nákupu stavebních materiálů nezapomeňte vzít v úvahu klima. Některé materiály nemusí ve všech oblastech dobře držet. Například vinylové obklady mohou v pouštním podnebí prasknout a zhoršit se.
- Zvažte také CC & R vašeho sdružení vlastníků domů, abyste zjistili, zda existují omezení pro typy materiálů, které můžete použít.
- Ujistěte se, že si své materiály objednáte včas. Zpoždění materiálu bohužel může skutečně zdržet stavební projekt.
Krok 2. Použijte regenerované a použité materiály
Výběr funkčních, ale vyřazených materiálů a spotřebičů vám může při stavbě domova ušetřit peníze. Cihly, škvárové bloky, barvy a různá zařízení jsou k dispozici se slevou, pokud víte, kde hledat. Zkontrolujte si v místních novinách demoliční prodeje a online vyhledejte obchody s domácími potřebami, které prodávají za vrácené zboží, repasované položky nebo modely podlah. Online tržiště, jako je Craigslist, také nabízejí mnoho použitých nebo přebytečných materiálů pro bydlení.
- Opětovné použití materiálů je nejen ekonomické, ale také zabraňuje hromadění odpadu na smetišti.
- Mějte na paměti, že můžete být také schopni vyjednat se stavitelem, aby zahrnoval věci jako spotřebiče.
Krok 3. Nakupujte při nákupu materiálů
Oba stavební materiály (jako jsou hřebíky, desky a beton) a dokončovací materiály (jako jsou podlahy, skříně a dveře) lze získat levněji, když porovnáte ceny v několika různých obchodech s domácími potřebami. Kromě toho hledejte ekonomičtější alternativy k materiálům, které jste vybrali. Například mramorové podlahy budou dražší než podlahy z tvrdého dřeva. Vyberte si levné materiály, které vám ušetří peníze.
Mnoho stavitelů daruje materiál, který nemohou použít, na Habitat for Humanity. Zkontrolujte, zda se ve vašem okolí nenachází obchod Habitat for Humanity, kde můžete nakupovat slevové materiály
Krok 4. Zjistěte, které typy upgradů vám na oplátku pravděpodobně poskytnou největší hodnotu
Některé upgrady vám pomohou ušetřit peníze, zatímco jiné vypadají jen hezky. Investice do kvalitní izolace je například volbou materiálu, který může zvýšit hodnotu vašeho domova a udržet nízké náklady na energii. Skutečně drahá kuchyňská skříňka naopak zkrášlí váš domov, ale ve skutečné hodnotě přidá jen málo.
Krok 5. Neplýtvejte materiály
Stavební materiály se obvykle dodávají ve standardních velikostech. Například sádrokarton je k dispozici v rozměrech 4 x 8 palců. Pokud chcete na zeď postavit sádrokarton o rozměrech 8'2 '' od 4'3 '', nakonec skončíte se spoustou zbytečného stavebního materiálu a navíc přidanými náklady kvůli času, který řezání a měření materiály vyžadují. Nastavte rozměry svého domu tak, aby odpovídaly standardním délkám a opatřením stavebního materiálu.
Metoda 4 z 5: Práce s vaším stavitelem
Krok 1. Vyžádejte si více nabídek
Po výběru vašich specifikací je neposílejte pouze jedné stavební společnosti. Prozkoumejte několik místních dodavatelů a zjistěte, zda jsou jejich odhady obvykle přesné, nebo zda dokončují projekty s nadměrným množstvím. Požádejte společnosti, se kterými uvažujete o spolupráci, o reference a zkontrolujte si recenze jejich služeb online. Odešlete své specifikace designu renomovaným dodavatelům a vyberte si ten, který vám zašle zpět nejnižší odhad.
- Podívejte se také na dostupnost každého dodavatele. Mohou plánovat svou práci až na šest měsíců.
- Ujistěte se, že jste si vybrali společnost s pověstí, že dokončí svou práci ve stanoveném čase. Váš dům by měl postavit pouze certifikovaný generální dodavatel. Nezapomeňte požádat o potvrzení dodavatele o pojištění odpovědnosti a také si u své pojišťovny ověřte, že jsou pojištěni. Můžete také požádat, aby vás pojišťovna zahrnula jako držitele certifikátu. Tím zajistíte, že budete upozorněni, pokud zásady zaniknou.
- Nechoďte automaticky s nejlevnější nabídkou! Ujistěte se, že prověříte každého dodavatele a ujistíte se, že pro tuto práci získáte nejlepšího člověka.
Krok 2. Udělejte to sami
Pokud máte know-how a čas, můžete ušetřit spoustu peněz tím, že si svůj dům postavíte sami. Chovejte se jako vlastní generální dodavatel a můžete ušetřit pět až deset procent na nákladech na stavbu svého domova.
Krok 3. Práce pro vaši stavební společnost
Mnoho dodavatelů má zavedený barterový systém, kde lidé mohou pracovat na domě, který staví, výměnou za mírně sníženou sazbu. Pokud se cítíte pohodlně při houpání kladivem, při malování exteriéru nebo interiéru nebo při základní terénní úpravě, můžete tento nápad navrhnout své stavební společnosti. Můžete se například zeptat: „Bylo by možné, abych mohl přispět na proces stavby domu výměnou za snížení smluvních nákladů?“
- Nemusíte stavět celý dům sami. Můžete se rozhodnout, že se budete věnovat pouze konkrétním úkolům, o kterých víte, že je zvládnete, jako je malování nebo instalace osvětlení.
- Nepřijímejte úkoly, ke kterým se necítíte dostačující.
Krok 4. Zamyslete se nad tím, jak váš návrh ovlivní náklady na dům
Plánujte dopředu tím, že si promluvíte s vývojářem nebo dodavatelem stavby o alternativách, které stále uspokojují vaše potřeby a priority, ale ve vaší kapse nedělají tak velké prohlubně. Seskupení vašich spotřebičů na centrálním místě například vývojáři usnadní instalaci správných rozvodů a připojení pro domácnost.
Podívejte se na své možnosti zdrojů energie. Můžete se například podívat na alternativní zdroje energie a zvážit, kolik by tyto zdroje energie mohly stát nebo by vás mohly časem ušetřit
Krok 5. Trvejte na dodržování rozpočtu
Když změníte pracovní příkaz, přidáte čas i peníze k procesu stavby domu, jak budou získávány nové materiály. Jakmile vypracujete plán na stavbu svého domu a obdržíte odhad, měli byste se ho držet.
Kromě toho pečlivě sledujte průběh stavby domu. Zhotovitel si může uvědomit, že náklady nějakým nezbytným, nevyhnutelným způsobem překročí odhad
Metoda 5 z 5: Dlouhodobá úspora peněz
Krok 1. Vyberte energeticky účinné spotřebiče
Když nakupujete správnou pračku, sušičku, troubu a lednici, hledejte spotřebiče s logem Energy Star. To znamená, že spotřebiče byly certifikovány jako energeticky účinné ministerstvem energetiky a oddělením ochrany životního prostředí. Spotřebiče Energy Star dokážou udělat domácnost o 15% až 30% účinnější než dům, který nepoužívá spotřebiče certifikované Energy Star. Tyto úspory vám mohou ušetřit na účtech za elektřinu a plyn po celou dobu životnosti domu.
Krok 2. Orientujte svůj dům energeticky účinným způsobem
Postavte si dům tak, aby velká okna mírně zakrytá malým převisem směřovala na jih. Sluneční teplo tak v zimě přirozeně zahřeje domov a dům zůstane v létě chladný, když slunce sedí výše na obloze.
Krok 3. Vyberte kratší dobu hypotéky
Pokud se rozhodnete financovat svůj domov řekněme hypotékou na 15 let namísto 30leté hypotéky, vybudujete vlastní kapitál rychleji. Navíc váš úrok bude narůstat po delší dobu.
Vlastní kapitál je hodnota, kterou získáte, když od tržní hodnoty odečtete to, co hypotéce stále dlužíte. Při dlouhém období hypotéky zůstane částka, kterou dlužíte, delší delší, čímž se sníží váš vlastní kapitál
Krok 4. Proveďte zálohy
Namísto placení minimální měsíční splátky ve svém domě splácejte hypotéku předem, abyste dlouhodobě ušetřili peníze. Pokud budete hypotéku splácet dopředu, skončíte s nižší částkou celkového úroku a rychleji si vytvoříte vlastní kapitál. Existuje několik způsobů, jak platit předem:
- Ke každé platbě přidejte další částku v dolaru. Pokud je například vaše minimální platba 500 $ každý měsíc, zaplaťte místo toho 600 $ každý měsíc.
- Proveďte třináct, nikoli dvanáct plateb ročně. Například proveďte dvě platby každý leden.
- Použijte dodatečný příjem - bonus nebo dědictví - k výplatě hypotéky dopředu. Ujistěte se, že můžete 20% složit jako zálohu. V opačném případě budete muset zaplatit pojištění hypotéky.
Tipy
- Stavba domu neznamená jen konečný výsledek. Někdy je dobré poflakovat se. Neošidte se z něčeho, co si myslíte, že byste později mohli potřebovat nebo chtít.
- Navštivte výstavní domy a porovnávejte ceny.
- Podívejte se na další domy, které stavitel postavil, a uvidíte, jak dobře obstály.
- Podívejte se na pověst subdodavatelů, které stavitel najímá pro speciální práce, jako jsou instalatérské a elektrikářské práce.
- Získejte záruky na všechna zařízení nainstalovaná výrobcem.
