Písemná smlouva je nezbytnou součástí každé velké rekonstrukce domu. Smlouva vysvětluje podmínky dohody mezi oběma stranami - majitelem domu a dodavatelem - a poskytuje zásadní nástroj pro zprostředkování a prosazování v případě, že během projektu dojde k jakýmkoli problémům. Ať už jste dodavatelem domácích potřeb nebo majitelem domu, který se chce najmout, učení, jak sepsat smlouvu na rekonstrukci domu, vám zajistí, že porozumíte tomu, co by mělo být zahrnuto a proč je smlouva důležitá.
Kroky
Část 1 ze 2: Psaní smlouvy
Krok 1. Zadejte smlouvu pomocí počítače
Smlouvy by měly být vždy psány na stroji - nikdy ručně. To chrání před jakýmikoli nejasnostmi, které by mohly nastat při interpretaci nedbalého rukopisu. Pokud používáte předem připravenou šablonu smlouvy, proškrtněte všechny nevyužité oblasti těžkým černým perem nebo fixou.
Krok 2. Napište úvod
To musí obsahovat jméno dodavatele, název společnosti (pokud se liší) a typ podnikání, kterým je dodavatel-společnost, LLC, partnerství atd. Zahrnout obchodní jméno, adresu, telefonní číslo, identifikační číslo zaměstnavatele a případně číslo licence stavebníka. Pokud budete v celém textu smlouvy odkazovat na dodavatele jako na „dodavatele“, uveďte to v úvodu.
Uveďte jméno a informace majitele domu. Na majitele domu by měly být poskytnuty kontaktní údaje a mělo by v něm být uvedeno, jak bude v celé smlouvě odkazováno na majitele - například „vlastník“
Krok 3. Popište obecně práci, kterou je třeba provést
Obecně vysvětlete, o jaký projekt se jedná. Například „nainstalujte nové desky“nebo „přidejte a namalujte balíček“. Tato část smlouvy musí být dostatečně konkrétní, aby jasně vysvětlila, co se děje, ale ne tak úzká, aby nepokryla nepředvídané nepředvídané události.
Krok 4. Zahrňte odhadovaný plán projektu
U všech projektů zadejte datum zahájení a ukončení spolu s cílovými daty dokončení důležitých fází práce. Měli byste také vysvětlit, co se stane, pokud projekt překročí časový limit. Musíte o tom jít do nějakých podrobností. Nemá smysl mít stejnou pokutu za zpoždění deště jako za chybu na straně dodavatele.
- Nesnažte se získat nefér výhodu, pokud jde o ustanovení o zpoždění. Pokud soud zjistí, že vaše smlouva penalizuje dodavatele za něco, co není jeho vinou-například zpoždění deště-je méně pravděpodobné, že smlouvu dodrží.
- Pokud je váš projekt tak velký, že nemůžete zjistit předvídatelné datum ukončení, je téměř jistě velmi složitý a smlouvu vám musí sepsat právník.
Krok 5. Popište materiály, které budou použity
Toto je jedno místo, kde musíte být konkrétní, jak je to možné. Mnoho dodavatelů se dostalo do sporu s majitelem domu, protože dodavatel používá materiály, které si myslí, že jsou ekvivalentní originálu, zatímco majitel domu nesouhlasí. Popište materiál, výrobce, číslo položky a množství všech a všech materiálů použitých v projektu. V případě nemožnosti získat určité upřednostňované materiály stanovte postup.
- Materiály a vybavení se během životnosti projektu nevyhnutelně poškodí, ztratí nebo budou odcizeny. Pokud k tomu dojde, musíte mít písemně, kdo nese odpovědnost a náklady za výměnu potřebného spotřebního materiálu.
- Nezapomeňte písemně uvést, kdo nese odpovědnost a náklady za případné škody na sousedních nemovitostech.
Krok 6. Rozhodněte, kdo pořizuje licence a povolení
Ve většině jurisdikcí budete potřebovat povolení a licence k provedení jakéhokoli středně velkého až rozsáhlého projektu renovace. Předem se rozhodněte, kdo je zodpovědný za pořízení těchto licencí a povolení. Zajistěte, aby dodavatel nesl odpovědnost za porušování stavebních předpisů a zákonů o územním plánování.
Krok 7. Dohodněte se na užívání prostor
Pracovníci musí jíst, parkovat a používat toaletu. Předem se rozhodněte, co lze a nelze v prostorách provést, včetně doby úklidu a úklidu.
Krok 8. Rozhodněte, co je zaručeno a zaručeno
Některé z nejdůležitějších podrobností, které je třeba vyřešit, jsou záruky a záruky. To se scvrkává na rozhodování, co se stane v případě menšího nebo většího selhání práce dodavatele. Určete délku a rozsah jeho odpovědnosti.
Věnujte této sekci velkou pozornost. Státní státy často poskytují lepší ochranu, než jaká poskytne záruka dodavatele. Ujistěte se, že se vás dodavatel nepokouší dostat vás jako majitele domu do horší pozice, než jakou byste měli bez záruky
Krok 9. Stanovte postup pro změnu smlouvy
To nemusí být složité, ale měli byste to získat písemně. Dohoda o písemném uzavření všech dohod je typická a obvykle dostačující.
Krok 10. Uveďte celkovou cenu projektu
Celková dohodnutá cena za projekt úpravy domu by měla být jasně specifikována. Pokud je projekt fakturován na základě času a materiálu, pak by měly být jasně zaznamenány hodinové sazby. Do této části by měla být zahrnuta také jakákoli další ustanovení, jako je zaručená maximální cena.
Krok 11. Rozložte plán plateb
Ve smlouvě jasně uveďte, kdy bude zhotoviteli zaplacena majitelem domu. V závislosti na velikosti projektu to může být strukturováno jako malá záloha následovaná nevyrovnaným zůstatkem na konci projektu, nebo to může být stabilní splátkový plán založený na postupu projektu. Malé projekty mohou stanovit, že zhotoviteli bude po dokončení všech prací vyplacena celá částka.
Krok 12. Zahrňte oblast pro obě strany k podpisu a datování smlouvy
Na konec smlouvy o úpravě domu uveďte ustanovení, které uvádí, že níže podepsané strany souhlasí, že budou vázány podmínkami smlouvy. Pod toto ustanovení zahrňte prostor k podpisu a datu majitele domu i dodavatele.
Část 2 ze 2: Pozor na podvodníky
Krok 1. Dávejte si pozor na „ústní smlouvu
„To je jen výzva k potížím. Bez ohledu na to, zda je váš dodavatel přítelem nebo jen neznámým člověkem u vašich dveří, je třeba písemně sepsat rozsah a podrobnosti práce, kterou je třeba provést. Díky tomu budou všichni upřímní a jasní v tom, co musí být provedeno a kdy musí být provedeno do. Za žádných okolností byste nikomu nedovolili začít pracovat bez podepsané a odsouhlasené smlouvy oběma stranami.
Krok 2. Nikdy nepodepisujte prázdnou smlouvu
Pokud existuje něco horšího než „ústní smlouva“na projekt úpravy domu, je to prázdná smlouva. Ústní smlouva je špatná, protože můžete říci, že jste se s dodavatelem dohodli na x, zatímco on říká, že jste souhlasili s y. Protože to není na papíře, nikdo nemůže říci, jaká byla skutečná dohoda. Přinejmenším se můžete hádat o podmínkách ústní smlouvy. Dodavatel může na prázdnou smlouvu vložit cokoli chce. Protože je smlouva podepsána oběma stranami, bude soud vycházet z toho, že obě strany věděly, co je ve smlouvě a souhlasily se stejnou věcí.
Krok 3. Dávejte si pozor na out of state dodavatele
Pokud se paluba, kterou vám váš dodavatel právě postavil, zhroutí za šest měsíců, jak ho budete sledovat, když bude o tři státy dál? V nejlepším případě to bude obtížný návrh. Je to oblast, kde se vyplatí nakupovat lokálně. Vyberte si blízkého dodavatele, který má podíl v komunitě a pověst, kterou si bude chtít zajistit.
Krok 4. Nepracujte s dodavatelem, který požaduje šek vystavený jemu jako jednotlivci
Toto je hlavní červená vlajka. Chcete pracovat se společností, a ne jen s nějakým chlapem. Vaši dodavatelé musí mít licenci, být vázáni a pojištěni.
To je nesmírně důležité s ohledem na vaši vlastní odpovědnost. Řekněte, že tesař pracující ve vašem domě si uřízne prst stolní pilou. Pokud má váš dodavatel pojištění, měl by být schopen bez problémů platit. Ale pokud váš dodavatel není pojištěn, poškozený tesař se pokusí vymáhat náhradu jakýmkoli způsobem-žalováním vás, dodavatele jako jednotlivce a kohokoli jiného, kdo by mohl být odpovědný. Chraňte se a ujistěte se, že váš dodavatel pracuje v mezích zákona
Video - Používáním této služby mohou být některé informace sdíleny s YouTube
Tipy
- Pokud budou do smlouvy zahrnuty další dokumenty, například upuštění od zástavního práva, je třeba na tyto dokumenty odkazovat konkrétně ve smluvním orgánu.
- Buďte si vědomi místních zákonů upravujících stavební smlouvy. Smlouva je v zásadě zákonem mezi dvěma osobami nebo subjekty. Ve smlouvě můžete souhlasit téměř s čímkoli, pokud to neporušuje řádně přijatý zákon. Například zákon vašeho státu může zakázat zálohy vyšší než 10 procent, a proto nebudete moci toto ustanovení v plánu plateb vaší smlouvy porušit.
