Stavba nebo rekonstrukce domu může stát spoustu peněz, ale jedním ze způsobů, jak ušetřit, je sloužit jako vlastní generální dodavatel. Najmete vlastní subdodavatele (nazývané „subdodavatelé“), kteří budou provádět konkrétní práce, například stavět zdi nebo instalovat instalatérské práce. Subdodávky vašeho vlastního domu je spousta práce a měli byste si to dobře rozmyslet, než se do práce pustíte sami.
Kroky
Část 1 ze 3: Sestavení plánu
Krok 1. Nastavte si rozvrh
Odhadněte, kdy chcete, aby byla vaše stavba dokončena. Poté budete muset pracovat zpět, abyste zjistili datum zahájení. Buďte připraveni na mnoho zpoždění. Například materiály nemusí dorazit včas nebo počasí nemusí spolupracovat. Zejména nemůžete nalít beton na základ, pokud je počasí příliš vlhké.
Promluvte si s někým, kdo nechal svůj dům postavit nebo předělat, abyste získali odhad, jak dlouho to trvá. Obecně lze říci, že nový dům lze postavit za sedm měsíců. Čas však bude záviset na vaší poloze a dalších faktorech, jako je složitost vašeho domácího designu
Krok 2. Vypracujte svůj plán
Ať už předěláváte dům nebo ho stavíte úplně od začátku, měli byste si nechat vypracovat plány a specifikace. Podívejte se online na plány domu nebo se poraďte s designérem nebo architektem.
Najděte architekta tím, že se zeptáte někoho, kdo si nedávno postavil dům, nebo se obrátíte na místní architektonický institut nebo společnost
Krok 3. Identifikujte své zdroje financování
Je pravděpodobné, že si budete muset půjčit peníze od banky nebo družstevní záložny. Promluvte si s věřiteli, abyste zjistili, kolik si můžete půjčit, protože někteří vám nemusí půjčit více než 80% nákladů, pokud budete jednat jako vlastní dodavatel.
Banky také budou muset před dokončením vaší půjčky vidět vaše specifikace, nabídky a rozepsané seznamy nákladů. Mohou vás však předběžně kvalifikovat pomocí odhadů
Krok 4. Vyhraďte si dostatek času
Dohled nad stavbou svého domova můžete strávit až 35 hodin týdně po dobu několika měsíců. V závislosti na velikosti projektu můžete strávit déle. Zjistěte, zda máte dostatek času věnovat se tomuto úkolu.
Možná budete moci rozdělit povinnosti se svým manželem nebo blízkým přítelem, ale budete potřebovat vynikající komunikaci
Část 2 ze 3: Najímání subdodavatelů
Krok 1. Identifikujte subdodavatele, které potřebujete
Subdodavatelé mají obvykle specialitu. Měli byste určit, jakou práci musíte provést, abyste mohli najít příslušného subdodavatele. Následující jsou některé z běžnějších typů:
- Rypadla: naplňte, řežte nebo hýbejte zemí, abyste mohli nalít základ.
- Zednáři: stavte základy bloků, opěrné zdi, chodníky a vše, co zahrnuje cihly nebo bloky.
- Framers: postavte skořepinu na základně pomocí řeziva, deskových materiálů a vazníků.
- Pokrývači: Připravte střešní podložku a poté na ni položte střešní krytinu.
- Instalatéři: nainstalujte ohřev vody a vodovodní instalace.
- Elektrikáři: nainstalujte kabely skryté před pohledem, jakož i příslušenství a elektrické spínače.
- Vlečka: instalujte vlečku na vnější stranu budovy a může také zvládnout vnější obložení.
Krok 2. Získejte doporučení
Zeptejte se někoho, kdo má doma odvedenou práci, zda by doporučil své subdodavatele. Zapište si jméno a číslo ponorky. Zeptejte se obecně, kolik sub -účtoval.
- Pokud uvidíte ve svém sousedství stavět dům, zastavte se a promluvte si s generálním dodavatelem. Vysvětlete svou situaci a požádejte o jména subdodavatelů.
- Můžete také požádat o doporučení v dřevařském závodě nebo od speciálních dodavatelů. Pokud například potřebujete obkladače, můžete se zeptat někoho, kdo prodává speciální dlaždice.
- Získejte alespoň tři doporučení, abyste mohli žádat nabídky od mnoha různých lidí.
- Pokud nemůžete získat žádná osobní doporučení, podívejte se na stránky jako Angi nebo Yelp.
Krok 3. Vyžádejte si nabídky
Poskytněte dílčím popis projektu včetně písemných specifikací a výkresů. Požádejte je, aby nabídku podali písemně. Subdodavatelé by měli poskytnout rozepsanou nabídku, která rozdělí náklady na materiál a práci.
- Pamatujte-nejlevnější nabídka není vždy nejlepší. V některých případech může nepoctivější dodavatelé za získání zakázky nabídnout nízké ceny a poté si během projektu účtovat poplatky za doplňky.
- Na konci dne je dobrá komunikace tím nejdůležitějším, co byste u dodavatele měli hledat.
Krok 4. Zkoumejte zkušenosti každého subdodavatele
Chcete si najmout ponorky, kteří dokážou odvést dobrou práci a jsou dostatečně zkušení. Subs by měli mluvit o svých zkušenostech s podáním nabídky. Pokud tomu tak není, můžete jim zavolat a zeptat se. Vyžádejte si tři reference a zavolejte je.
V ideálním případě najmete podřízeného, který zpracoval více projektů stejné velikosti a rozsahu jako vy. Pokud je například vše, co budujete, přídavek, nepotřebujete podřízené, kteří obvykle pracují na velkých projektech. Tvůj možná neberou tak vážně
Krok 5. Pokud chcete, požádejte o auditovanou účetní závěrku
Subjekt, který je ve finanční tísni, by vás mohl před dokončením práce přeplnit nebo by mohl skončit. Možná budete chtít požádat každého subdodavatele o předložení ověřené účetní závěrky.
Krok 6. Zkoumejte pověst subdodavatele
Přejděte do režimu online a zadejte jméno subdodavatele. Zkontrolujte, zda nebyly nějaké stížnosti. Nezapomeňte brát stížnosti s rezervou, protože je velmi snadné anonymně si stěžovat online. Hledejte však vzory. Pokud si více lidí stěžuje, že subwoofer nefunguje, pak může jít o skutečný problém.
- Dobrou pověst ponorky si můžete ověřit v Better Business Bureau.
- Kromě toho zkontrolujte, zda byli někdy žalováni. Navštivte krajský soudní dvůr, kde má pobočka své hlavní místo podnikání. Můžete vyhledávat soudní záznamy, které jsou veřejnými listinami. Pokud byl díl žalován, stáhněte si spis a přečtěte si stížnost. Zjistěte také, jak byl případ vyřešen.
Krok 7. Analyzujte nabídky
Měli byste se vyhnout automatickému najímání subdodavatele, který předloží nejnižší nabídku. Nabídka může být například příliš nízká, v takovém případě může subdodavatel projekt opustit, když dojdou peníze.
- Možná nevíte, zda je nabídka příliš nízká. Promluvte si se zkušeným dodavatelem, abyste získali představu o tom, co je rozumná nabídka.
- Musíte také zpracovat plány lidí. Dobrý sub je obvykle velmi zaneprázdněn, ale nemůžete vydržet celý projekt po dobu šesti měsíců, zatímco budete čekat, až budou mít otevření. Zajistěte, aby dostupnost dílčího dílu fungovala podle vašeho plánu.
Krok 8. Najměte si své subdodavatele
Zavolejte subdodavatele a řekněte mu, že ho chcete najmout. Potvrďte nabídku a data dostupnosti. Také jim řekněte, že budete muset potvrdit, že mají licenci a pojištění, než budete pokračovat a podepíšete smlouvu.
- Sub by vám měl zaslat kopii jejich licence. Můžete potvrdit, že je stále platný, kontaktujte licenční agenturu vašeho státu.
- Subdodavatel by měl mít kompenzaci zaměstnanců a pojištění obecné odpovědnosti. Požádejte o zobrazení zásad, abyste potvrdili, že jsou stále platné.
- Vzor smlouvy o subdodavateli můžete získat od jedné ze tří smluvních asociací: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association nebo American Subcontractors Association. Hledejte telefonní čísla online.
Krok 9. Kupte si pojištění před zahájením práce
Generální dodavatelé jsou ze zákona odpovědní za zranění na staveništi. Protože vystupujete jako vlastní generální dodavatel, měli byste si sjednat pojištění obecné odpovědnosti. Promluvte si s pojišťovacím makléřem o svých možnostech.
Váš věřitel může vyžadovat, abyste měli u sebe pojištění rizika stavitele. Pokrývá domácí materiály (ale ne ublížení na zdraví)
Část 3 ze 3: Zpracování projektu
Krok 1. Požádejte o půjčku
Pokud potřebujete půjčku, shromážděte požadované dokumenty a kontaktujte věřitele. Před podpisem si přečtěte podmínky půjčky. Věnujte pozornost úrokové sazbě a případným sankcím za předčasné splacení.
Krok 2. Získejte požadovaná povolení
Proces povolování může být pro nezkušené matoucí. Bohužel nemůžete očekávat, že za vás povolení dostanou poddůstojníci-to je vaše práce. Obecně platí, že pro další informace byste měli kontaktovat místní stavební oddělení nebo radnici.
Budete také zodpovědní za plánování inspekcí, abyste se ujistili, že dodržujete kodex bydlení. Ujistěte se, že rozumíte, kdy musí tyto kontroly proběhnout
Krok 3. Sledujte nákupy materiálu
Někdo by měl být na staveništi, aby zdokumentoval všechny dodací listy. Pokud máte výnosy, musíte je také zaúčtovat. Ztráta přehledu o materiálech, které obdržíte, je často zdrojem překročení nákladů.
- V ideálním případě můžete dodací listy sledovat elektronicky. Naskenujte je, abyste měli rychlý přístup k dodacím listům a inventáři.
- Zkuste si při objednání materiálů naplánovat dopředu. Materiální zpoždění může váš projekt skutečně zdržet.
Krok 4. Naplánujte si řádně své subdodavatele
Domy je třeba postupně stavět nebo renovovat. Například nemůžete nechat instalovat elektřinu, pokud nemáte vylitý základ a postavené zdi. Když jste si najali své Subs, měli jste věnovat pozornost dostupnosti. Nyní musíte přijít s plánem.
- Nečekejte, že se odběratelé objeví přesně, když je naplánujete. Také žonglují s jinými povoláními a možná by se dostali na jinou práci.
- Nechte si nějaký čas na vyúčtování nepředvídaných zpoždění. Může se však stát, že budete muset týdny počkat, než se sub -show ukáže.
Krok 5. Zkontrolujte práci
Musíte najít příslušný stavební kód a naučit se ho nazpaměť. Když zkontrolujete práci, ujistěte se, že je vytvořena pro kód.
Většina subdodavatelů je vysoce kvalifikovaných, takže s kvalitou jejich práce pravděpodobně nebudete mít žádné problémy. Subwoofery však někdy nevěnují pozornost tomu, jak jejich práce ovlivňuje jiné části domu. Instalatér například může uříznout velké zářezy v podlaze nebo zdi a nakonec je při tom sbalit
Krok 6. Plaťte okamžitě
Dostanete subdodavatele, aby se dostavili, pokud slíbíte, že po dokončení práce zaplatíte okamžitě-a poté dodáte. Chraňte svoji pověst. Když získáte dobrou pověst díky rychlému placení, budou se zástupci více snažit ukázat se na vašem pracovišti.
Krok 7. Pošlete svým subdodavatelům příslušné daňové formuláře
V USA IRS vyžaduje, abyste odeslali pod formulář 1099-MISC, pokud jste jim během roku zaplatili alespoň 600 $. Tyto formuláře je nutné dodat do 31. ledna.
