Mnoho lidí sní o stavbě vlastního domu. U tak velkého projektu je však těžké vědět, kde vůbec začít. Naštěstí tento proces nemusí být tak skličující, pokud si jednoduše vytvoříte seznam všeho, co musíte udělat, a pořadí, ve kterém to musíte udělat. Začněte tím, že si koupíte pozemek, kde se můžete ve svém novém domově probourat. Poté sestavte plán domu s pomocí architekta a najměte tým stavitelů, aby se váš sen stal skutečností.
Kroky
Část 1 ze 4: Financování a správa vašeho projektu
Krok 1. Nastavte pro svůj projekt realistický pracovní rozpočet
Číslo, které vymyslíte, bude v konečném důsledku záviset na tom, jaký máte disponibilní příjem, a také na částce, kterou jste ochotni vzít si na půjčky. Vytvoření praktického rozpočtu je klíčem k soustředění vize a zaměření na plán, který milujete a který vás nenechá utopit se v dluzích.
- Při stavbě vlastního domu s pomocí dodavatele stavby můžete očekávat, že zaplatíte tolik nebo více, než kdybyste kupovali dům, který je již na trhu.
- Každý dům je trochu jiný, ale u rodinného domu o rozloze 2 800 čtverečních stop se díváte na průměrné náklady kolem 290 000 $. Toto číslo se bude zvyšovat pouze s tím, jak zvětšíte rozlohu náměstí nebo přidáte další vybavení.
Krok 2. Najděte si nemovitost, na kterou umístíte svůj nový domov
Pokud ještě nemáte web pro svůj nový domov, vaším prvním krokem bude jeho získání. Začněte se rozhlížet po vhodných místech k výstavbě, mějte na paměti své preference a finanční omezení a také zákony o územním plánování oblasti.
- V mnoha částech USA je možné koupit několik akrů půdy za 20 000–50 000 $.
- Tiché venkovské a příměstské oblasti jsou oblíbené zejména mezi majiteli budov
- Další možností je koupit hodně ve stávajícím vývoji a poté si nechat postavit dům podle vlastních specifikací. Jen se poraďte s majitelem stavby a zjistěte, zda existují konkrétní stavební předpisy, o kterých byste mohli potřebovat vědět.
Krok 3. Požádejte o stavební úvěr, abyste získali peníze, které potřebujete na stavbu
Jakmile si vyberete ideální místo pro svůj nový domov, promluvte si s úvěrovým poradcem ve své bance o získání stavebního úvěru, který vám pomůže jej zaplatit. Se stavebním úvěrem vám banka uhradí všechny nebo část nákladů na nemovitost s tím, že je splatíte, až bude váš dům hotový.
- Když přijdete na schůzku, nezapomeňte si s sebou do banky přinést kopii svého rozpočtu.
- Zajištění stavebního úvěru vám umožní stáhnout pozemek z trhu, aby si ho někdo jiný nemohl koupit dříve než vy. Získáte také čas na sepsání plánu domu a jeho předložení ke schválení místnímu úřadu.
Varování
Mějte na paměti, že dům, který postavíte, bude sloužit jako zajištění vašeho stavebního úvěru, což znamená, že v případě nesplácení úvěru můžete přijít o dům.
Krok 4. Najměte si realitního makléře nebo nákupčího agenta, který vás provede stavebním procesem
Prozkoumejte realitní kanceláře a agenty ve vaší oblasti a vyčkejte nějakou dobu, než si přečtete ohlasy zákazníků, abyste našli ten, který se doporučuje. Stavba domu je komplexní projekt. Z tohoto důvodu důrazně doporučujeme, abyste měli ve svém rohu někoho, kdo vám pomůže zorientovat se v mnoha souvisejících právních a finančních podrobnostech.
- Realitní kancelář bude sloužit jako spojovací článek mezi vámi a stavitelem. Sdělí vaše přání vašemu architektovi a stavebnímu týmu, nabídnou cenné rady pro snížení nákladů a postarají se za vás o složité právní úkoly.
- Nenechte se rozpočtovými obavami odradit od spolupráce s realitní kanceláří. Jejich úkolem je minimalizovat režijní náklady na váš projekt, což znamená, že nakonec zaplatí sami.
Část 2 ze 4: Plánování vašeho nového domova
Krok 1. Vypracujte nebo si zakupte podrobný plán domu
Pokud máte předchozí zkušenosti se stavbou domů, můžete si navrhnout vlastní půdorys. Jinak je nejlepší jít online a procházet hotové plány domů, dokud nenajdete ten, který vám volá. Z plánů, jako jsou tyto, jsou vynikající šablony-kdykoli je můžete později upravit, abyste získali vše přesně tak, jak chcete.
- Při výběru plánu domu nezapomeňte vzít v úvahu faktory, jako je celková velikost, počet úrovní a obecné pohodlí a přístupnost rozložení. Funkce, jako jsou tyto, budou obzvláště důležité, pokud máte rodinu.
- Předpřipravené plány domů jsou nejčastěji oceněny měřítkem a úrovní podrobností. Obecně můžete očekávat, že zaplatíte kdekoli od 700 do 1 500 USD, pokud se rozhodnete koupit šablonu online.
- Plán vašeho domu bude plánem vašeho nového domova. Vy a váš stavební tým se k tomu budete vracet na každém kroku, takže je důležité zajistit, aby bylo vše na svém místě.
Spropitné
Výběr půdorysu je jednou z nejdůležitějších (a nejzábavnějších) součástí stavby nového domova, takže si udělejte čas a podívejte se na mnoho různých plánů, abyste našli ten, který co nejlépe odpovídá vaší vizi.
Krok 2. Pokud potřebujete pomoc, požádejte architekta o radu ohledně plánu vašeho domu
Přestože najímání architekta není nutnost, může to být velká pomoc, pokud máte pocit, že jste s návrhovým procesem nad hlavu. Architekt vám může pomoci upřesnit vaše stavební plány a jednat přímo se stavebním týmem, abyste zajistili hladký průběh stavby.
- Pokud nepotřebujete, aby vás architekt po celou dobu projektu držel za ruku, máte také možnost platit jim za různé služby jednotlivě.
- Někteří architekti účtují hodinovou nebo denní sazbu, zatímco jiní tvrdí fixní procento z celkových nákladů na stavbu, obvykle 5–15%.
Krok 3. Odešlete svůj plán domu ke schválení vašemu městu nebo kraji
Jakmile dokončíte úpravy půdorysu, odešlete je místnímu oddělení plánování bydlení. Panel zkoušejících zkontroluje vaše plány, aby se ujistil, že splňují všechny potřebné stavební předpisy a územní předpisy. Všichni potenciální stavitelé musí předložit plány svého nového domova, ať už je to jejich první nebo patnáctý.
- Pokud budou vaše plány schváleny, budete informováni telefonicky nebo e -mailem a později obdržíte kopii stavebního povolení poštou.
- Pokud jsou vaše plány zamítnuty, budete muset uvedené změny provést ke spokojenosti oddělení, aby mohly být oficiálně schváleny pro stavbu.
Krok 4. Odhadněte celkové náklady na stavbu svého nového domova
Vytvořte si online podrobný kontrolní seznam stavitele domů a použijte jej k zaznamenání každé věci, za kterou očekáváte zaplacení. Abyste zajistili, že bude vaše členění co nejpřesnější, mělo by zahrnovat nejen náklady spojené s obecnou stavbou, ale také sekundární výdaje, jako je malování, úpravy krajiny a zdobení.
- Může pomoci vytvořit graf rozdělující konstrukci na fáze. Váš první sloupec by mohl zahrnovat náklady na pozemek, stavební povolení a poplatky za inspekci, další by obsahoval základy, rámování a zastřešení a pozdější sloupce by mohly být použity k zaznamenání drobných detailů dokončení.
- Projděte si odhad nákladů se svým realitním makléřem nebo nákupním agentem, abyste se ujistili, že je vše vyúčtováno. Buďte připraveni provést úpravy, pokud rozpis neodpovídá vašemu pracovnímu rozpočtu.
Část 3 ze 4: Dokončení vašich stavebních příprav
Krok 1. Najměte si dodavatele stavby, který bude dohlížet na stavbu vašeho nového domova
Nejlepší způsob, jak najít kvalifikovaného dodavatele, je promluvit si s přáteli a spolupracovníky, kteří si postavili vlastní domovy, a zjistit, zda mohou nabídnout doporučení. Jakmile najdete někoho, kdo odpovídá vyúčtování, zkontrolujte, zda je řádně licencován a vázán, než s ním souhlasíte. Ve většině států jde o nesmlouvavý právní předpoklad.
- Je také dobré požádat potenciální dodavatele stavby o seznam referencí, i když to zákon nevyžaduje. Kontaktujte alespoň polovinu jmenovaných referencí, abyste se o jejich zkušenostech dozvěděli z první ruky.
- Váš generální dodavatel stavby bude zodpovědný za pronájem subdodavatelů, kteří budou provádět specializované práce, jako jsou instalatérské práce, elektrické rozvody, zastřešení, instalace oken a malování.
Další zdroje
Pokud neznáte nikoho, kdo by nedávno spolupracoval s dodavatelem, kterého by doporučil, procházejte weby jako Home Advisor, Houzz a Angie’s List a najděte si renomovaného profesionála s dobrou historií.
Krok 2. Vypracujte předběžný plán stavby se svým stavebním personálem
Posaďte se se svým dodavatelem stavby a proberte, kdy každá fáze stavby začne a skončí. Pokuste se přinejmenším stanovit volnou časovou osu, jak bude projekt pokračovat. Tak budete mít určitou představu o tom, jak brzy mohou začít a kdy bude váš domov hotový.
- Pravidelně se kontrolujte u svého dodavatele, abyste potvrdili, že dodržují dohodnutý harmonogram.
- Pokud nemáte možnost sledovat různé milníky na cestě, budete v zásadě ponecháni na milost a nemilost vaší stavební posádky.
Krok 3. Vypracujte formální smlouvu se svým stavitelem
Sdělte všechny hlavní detaily související s projektem na papír. Vaše smlouva by měla obsahovat úplné kontaktní údaje dodavatele, odhadovaná data zahájení a ukončení a soupis požadovaných materiálů spolu se všemi speciálními podmínkami, které jste vy a váš stavitel nastavili. Ujistěte se, že je použitý jazyk úplný a jasně formulovaný, abyste měli v případě sporu pokryté své základy.
- Budete také muset určit, jakým způsobem bude váš dodavatel ve vaší smlouvě placen. V dnešní době dodavatelé obvykle dostávají své peníze prostřednictvím Draw Reimbursement, což jim umožňuje sbírat, co potřebují.
- Nechte svého realitního nebo právního zástupce, aby si s vámi smlouvu prohlédl, než ji podepíšete-budou pro vás schopni interpretovat jakákoli matoucí ustanovení nebo terminologii.
Krok 4. Kupte si pojištění stavebníka, abyste se v případě potřeby vyhnuli odpovědnosti
Většina kvalifikovaných dodavatelů má vlastní pojištění, což znamená, že se s tím nebudete muset trápit. Pokud to z nějakého důvodu není, uzavřete si levný plán, který zajistí pokrytí nehod na pracovišti, katastrof, vandalismu a krádeží. V noci budete lépe spát s vědomím, že jste v případě nouze mimo.
- Požádejte svého dodavatele o kopii jeho zásad, abyste zjistili, jaký druh ochrany nabízí. Pokud se vám nelíbí, co vidíte, můžete si kdykoli koupit svůj vlastní plán a zlepšit tak své pokrytí.
- Pojistná smlouva základního stavebníka vám může spustit 1 000 000–5 000 $ ročně, v závislosti na tom, kde stavíte a jak velký je váš projekt.
- Obvykle budete potřebovat samostatnou pojistku, pokud máte svůj dům postavený v existující komunitě, subdivizi nebo zástavbě. Budete však, pokud stavíte na soukromém majetku.
Část 4 ze 4: Dohled nad stavebním procesem
Krok 1. Začněte položením základů pro váš nový domov
První věc, kterou váš stavební tým udělá, když je čas začít, je vykopat místo, které jste si vybrali pro svůj nový domov v rámci přípravy na nalití základů. Udělají to tak, že nalijí beton do řady desek „zápatí“, které byly uspořádány tak, aby vytvářely obrys domu a jeho jednotlivých místností.
- Pokud plánujete postavit svůj dům na svahu nebo na jiném nerovném terénu, může být nutné další tvarování terénu.
- Základ je pravděpodobně nejdůležitější součástí nového domova. Bez pevného a dobře položeného základu mohou i ty nejhezčí domy sužovat strukturální problémy.
Krok 2. Umístěte rámeček pro vnitřní strukturu vašeho domova
Dále vaši stavitelé začnou řezat a montovat řezivo na rám, které poskytne oporu pro stěny, střechu a podlahu. To musí být provedeno s extrémní péčí a přesností podle plánu vytvořeného pro váš konkrétní půdorys.
- Rámování by měl provádět pouze zkušený tým tesařů-každý člen musí být přesně na správném místě, aby zajistil, že rám bezpečně drží a splňuje regionální bezpečnostní standardy.
- To se může ukázat jako jedna z časově nejnáročnějších fází stavby, protože nepříznivé povětrnostní podmínky, jako je déšť, mají potenciál věci výrazně zpomalit.
Krok 3. Vybudujte podlahu, stěny a střechu
Jakmile bude k dispozici rám, se kterým se bude pracovat, přivedou se subdodavatelé podlah, obkladů a střech, aby nainstalovali hlavní vnější povrchy vašeho domova. Tyto drsné povrchy jsou souhrnně označovány jako „opláštění“. Jakmile je opláštění na svém místě, vaši stavitelé obklopí celou konstrukci domovní fólií, což je typ vodotěsné bariéry navržené tak, aby zabraňovalo poškození plísní a vlhkostí.
- Střešní krytina je sama o sobě rozsáhlá práce a její dokončení a kontrola bude obvykle trvat déle než zbytek opláštění.
- To je také okamžik, kdy budou obrysy vnějších otvorů, jako jsou dveře a okna, oříznuty.
- V závislosti na tom, jak váš dodavatel upřednostňuje věci, se mohou rozhodnout pokračovat v instalaci vlečky a dalších exteriérových detailů bezprostředně po dokončení opláštění.
- Poškození vodou může zničit váš domov rychleji než cokoli jiného. Aby byl váš domov odolný, věnujte pozornost hydroizolaci střechy, vleček, dveří a oken venku, stejně jako sprch, umyvadel a toalet v interiéru.
Krok 4. Integrujte hrubé instalatérské, elektrické a vzduchotechnické systémy
V tomto okamžiku začne další tým subdodavatelů vybavovat základní strukturu vašeho domu vodovodními a napájecími potrubími, elektrickými rozvody a potrubím pro vytápění a klimatizaci. Je důležité vložit užitné komponenty, zatímco dodavatelé mají stále snadný přístup do kritických oblastí, jako jsou rámování stěn a podklady.
- Potrubí, potrubí a rozvody vašeho domova budou později zakryty sádrokartonem a dalšími detaily dokončení.
- V mnoha případech stavitelé nainstalují inženýrské sítě a opláštění současně, aby co nejefektivněji využili svůj čas.
Krok 5. Instalujte izolaci do rámu
Před nanesením sádrokartonu nebo jiných dokončovacích povrchů vyplní vaši stavitelé mezery ve zdi a stropu nějakou formou izolace. Díky izolaci bude váš domov energeticky účinnější tím, že mu pomůže udržovat konzistentnější teplotní rozsah. Slouží také jako další obranná linie proti vlhkosti a škůdcům.
- Na výběr je mnoho typů domácí izolace, včetně sklolaminátu, celulózy, minerální vlny, stříkací pěny a betonových tvárnic. Promluvte si se svým generálním dodavatelem o tom, jaký typ izolace by mohl být pro váš domov nejlepší.
- Izolace ze skelných vláken a minerální vlny bývají nejméně nákladné na nákup a instalaci, zatímco izolace z celulózy a tuhé pěnové výplně patří mezi energeticky nejúčinnější možnosti.
Spropitné:
Zajištění řádné izolace vašeho nového domova může v konečném důsledku ušetřit peníze za veřejné služby.
Krok 6. Zavěste sádrokarton a dokončete zbývající detaily interiéru
Vaši stavitelé budou nyní připraveni k instalaci sádrokartonu potřebného pro vnitřní stěny. To zahrnuje zajištění a lepení sádrokartonových desek tak, aby švy mezi nimi nebyly viditelné, a poté vyhlazení základním nátěrem barvy. Zatímco to bude hotové, také připevní dekorativní obložení na dveře, okna a další příslušenství, aby jim dodalo hotový vzhled.
Nezapomeňte prodiskutovat své preference tvarování se svým generálním dodavatelem nebo subdodavatelem. Můžete se rozhodnout pro skutečnou barvu vašich stěn a oříznout později, až přijde čas začít zdobit
Krok 7. Nainstalujte podlahu a desky
Konečným úkolem primární stavby je dát všechny tvrdé povrchy, které budou definovat vzhled vašeho nového domova. Váš výběr stylu a materiálu je zcela na vás, takže většinou půjde o to, sdělit svým dodavatelům, co chcete. Při výběru povrchů nezapomeňte vzít v úvahu funkci a módu.
- Tvrdé dřevo, dlažba, laminát a koberec jsou běžnými možnostmi podlah. Můžete se držet konzistentního tématu v celém vašem domě, nebo můžete kombinovat různé materiály ve stejném prostoru.
- Žula, keramika a beton jsou jedny z nejvyhledávanějších povrchů desek pro rušné kuchyně. Všechny tyto materiály jsou k dispozici v široké škále barev, které usnadňují propojení každé místnosti.
- Po dokončení všech hlavních vnitřních povrchů můžete přejít k dekorování a přizpůsobení svého nového domova.
Tipy
- Pokud pracujete s omezenými finančními prostředky, přemýšlejte o výstavbě malého domu nebo podobného minimalistického obytného prostoru jako alternativy k tradičnějšímu domovu.
- Neprovádějte závěrečnou platbu ani nepodepisujte vydání hotového domu, dokud s ním nebudete spokojeni. Pamatujte: jako vlastník nemovitosti máte poslední slovo.
