Když je čas uvést váš dům na trh, luxusní koupelna mu zaručeně pomůže prodat. Uspořádání koupelen vašeho domova nevyžaduje mnoho zkušeností s předěláváním nebo interiérovým designem-vše, co potřebujete, je základní úklid domácnosti a smysl pro detail. Poté, co se ujistíte, že je vaše koupelna bez poskvrny odshora dolů, můžete ji začít zařizovat způsobem, který zdůrazňuje prostorný komfort a slibuje potenciálním kupujícím jejich vlastní soukromou oázu.
Kroky
Část 1 ze 3: Čištění a provádění oprav
Krok 1. Odstraňte všechny viditelné povrchy
Úplně vyprázdněte desky, umyvadlo, záchodovou nádrž a sprchové police. Nejen, že bude úklid hračkou, ale také pomůže odvést koupelnu a dodá jí pocit „showroomu“. Vybraných několik položek můžete vrátit, až přijde čas na dokončení místnosti.
Položky, které odstraníte, seřaďte do dvou samostatných hromádek: věcí, kterých se můžete zbavit, a věcí, které můžete schovat na později
Krok 2. Hluboké čištění hlavních povrchů
Dopřejte toaletě, umyvadlu, sprchovému koutu nebo vaně dobré čištění silným dezinfekčním roztokem. Věnujte zvláštní pozornost oblastem s mýdlovou pěnou nebo nahromaděnou tvrdou vodou. Protože kupující bude v těchto místech provádět veškerou hygienu, je důležité, aby nenašli nic, co by je mohlo vydělat.
- Smíchejte svůj vlastní univerzální čistič pomocí kombinace tekutého kastilského mýdla, jedlé sody a vašeho výběru vonných esenciálních olejů.
- Ujistěte se, že se dostanete do nejmenších trhlin a štěrbin a použijte trochu loketního tuku. I těm nejnápadnějším místům se pravděpodobně v určitém okamžiku podá kontrola.
- Nezapomeňte vyčistit podlahové větrací otvory, svítidla a další oblasti, kde se může hromadit prach a pavučiny.
Krok 3. Vyleštěte příslušenství
Použijte speciální ocelový, stříbrný nebo mosazný čistič, aby vaše knoflíky, rukojeti, baterie, sprchová hlavice a další akcenty opět zazářily. Zainteresovaní diváci budou kontrolovat stav kovových částí koupelny a trocha rzi nebo zakalení může zanechat v jejich ústech špatnou chuť.
Nezapomeňte také opravit méně zjevný hardware, jako je tažení zásuvky
Krok 4. Detail podlahy
Začněte zametáním nebo vysáváním, abyste odstranili volný prach a nečistoty, a poté jej setřete vlhkým hadříkem namočeným v jemném mýdlovém roztoku, abyste prořízli přilepené nepořádky. Dokončete ručníkem vysušení celé podlahy ruční vodou, což může nakonec vést k poškození a změně barvy.
- U koupelen s dlážděnými podlahami můžete ošetřit lehké zabarvení a obnovit spárovací hmotu vydrhnutím pastou vyrobenou z jedlé sody a vody.
- Pro zvýšení lesku hladkých povrchů použijte vosk nebo leštidlo na podlahy.
- Pomocí lazury na dřevo opravte škrábance na podlaze a poté naneste vrstvu vosku, abyste dosáhli pěkného povrchu.
Krok 5. Opravte rozbité potrubí a spotřebiče
Zkontrolujte běžné problémy, jako jsou netěsné faucety, ucpané odtoky a spuštěné toalety. Pokud by byly nutné opravy, naplánujte si je s dostatečným předstihem před datem otevřených dveří nebo dat průchodu. Všechno ve vašich koupelnách by mělo být v dobrém funkčním stavu, než přijmete svou první návštěvu.
- Neignorujte průvan, temperamentní kabeláž a další červené vlajky, které by se v budoucnu mohly potenciálně stát problémem (nebo bezpečnostním nebezpečím).
- Ušetřete peníze tím, že se sami pustíte do řešení menších projektů za předpokladu, že máte know-how.
Část 2 ze 3: Organizace koupelny
Krok 1. Odložte své nezmínatelné
Uchovávejte trapné nebo osobní osobní věci ve spodní zásuvce, kde nebudou okamžitě viditelné, nebo ještě lépe, v krabici s víkem pod dřezem. To platí pro věci jako deodorant, holicí strojky a výrobky pro dámskou hygienu, ale může zahrnovat také léky na předpis nebo poloprázdnou láhev šamponu proti lupům.
- Zvažte přesun všeho cenného nebo zakázaného do jiné místnosti v domě.
- Čím méně kupující vidí vaše věci, tím snáze si dokáže představit, jak obývají prostor.
Krok 2. Udělejte si pořádek v úložných prostorech
Pokud je ve vaší koupelně skříň, zkontrolujte, zda je vše v ní složené a úhledně zastrčené. Totéž platí pro zásuvky na dosah ruky. Předpokládejte, že se váš kupující bude chtít na tato místa podívat a podle toho plánovat, jen tak pro jistotu.
- Zvažte nákup několika menších úložných řešení, jako je proutěný košík na osušky nebo malý dekorativní vozík na vystavení vašich mýdel, pleťových vod a olejů. Díky tomu nebude vše na jednom místě.
- Pokud opravdu chcete udělat extra míli, seskupte své uložené položky dohromady podle funkce a barvy.
- Vyhněte se zobrazování všech svých položek, abyste mohli předvést funkčnost každého prostoru. Například vyjměte z plátěné skříně kromě svých nejlepších 6 ručníků, poté 6 ručníků sviňte nebo složte a pěkně je upravte.
Krok 3. Narovnejte se pro lepší prezentaci
Jakmile se rozhodnete, co může jít a co může zůstat, ujistěte se, že je vše pěkně nakonfigurováno a že žádné dvě položky nejsou seskupeny příliš blízko sebe. Všechno, co je venku, by mělo vypadat, že to má svůj účel. Cílem je strategicky využít dostupný prostor, aby místnost trochu dýchala.
- Udržujte rozbitné předměty mimo římsy, kde by mohly být náhodně převráceny.
- Všechny výrobky, které jsou vynechány na deskách nebo ve sprše, by měly mít štítky otočené směrem ven, aby byly jasně viditelné.
- Zvažte přenos běžných produktů, jako jsou mýdla, potřeby na holení a vatové tyčinky, do atraktivnějších nádob, jako jsou pěkné sklenice nebo nádobí.
Část 3 ze 3: Příslušenství pro lepší efekt
Krok 1. Rozložte několik poutavých předmětů
Pohybujte se po celé koupelně a uspořádejte v každé oblasti hrst elegantních dekorací. Kousky, jako jsou tyto, v zásadě fungují jako rekvizity-zamezí tomu, aby místnost vypadala tak prázdně, a zaujmou potenciální kupce nápady, jak by mohli sami využít prostor.
- Můžete například umístit malý stoh skládaných ručníků na okraj vany nebo vedle umyvadla postavit ozdobnou misku na mýdlo (doplněnou novou mýdlovou tyčinkou).
- Vonná svíčka v hezké dóze vypadá skvěle na pultu. I když nesvítí, dodává prostoru příjemnou vůni.
- Dávejte pozor, abyste příliš nezdobili. Je lepší ponechat to řídké a jednoduché a nechat přihlížející používat svou představivost.
Krok 2. Odložte útulný koberec
Pohodlné soukromé místo pro útěk je na seznamu všech kupujících a plyšový koberec bude dlouhou cestu k dotvoření luxusní „lázeňské“atmosféry, o kterou se snažíte dosáhnout. Správná podlahová krytina také pomůže rozbít prázdný prostor, ve kterém bude vaše koupelna ohrožena sterilitou.
- Najít koberec, který odpovídá vašim ručníkům nebo sprchovým závěsům, je plus. V opačném případě použijte neutrální odstín, jako je bílý, béžový, černý, šedý nebo námořnický, aby to nekolidovalo se zbytkem interiéru místnosti.
- Podívejte se na koberce ze savých materiálů, které nebudou mokré, pokud přijdete přímo ze sprchy.
Krok 3. Vyměňte sprchový závěs
Vyhoďte starý sprchový závěs a upgradujte na modernější styl. Elegantní vzory a materiály upoutají největší pozornost. Vyhněte se všemu, co vypadá levně nebo neobvykle, jako hlasité květinové potisky nebo plameňáci, ve prospěch jednobarevných nebo minimalistických designů.
- Pokračujte a hodte svou starou záclonovou vložku. Tyto po dobrém použití snadno ukazují skvrny a jsou levné, takže nemá smysl pokoušet se zachránit ten, který máte.
- Přinejmenším spusťte aktuální sprchový závěs přes pračku, aby se vrátil do původního odstínu.
Krok 4. Zavěste vkusné umělecké dílo
Zakryjte neplodné stěny zarámovanými obrazy, aby se toulavé oči mohly usadit. Pokud klasické umění není váš styl, experimentujte s něčím abstraktnějším, jako je závěsné kovové dílo nebo shadowbox. Vyberte si umění, které je na malé straně, a ponechte ho omezené na intuitivní prostory, aby nevypadalo nevhodně.
- Spíše než kupovat montované umění z místního obchodu s domácími potřebami, hledejte originálnější výrobky v obchodech se starožitnostmi, na bleších trzích a v prodejnách na dvoře.
- Jeden nebo dva kusy by měly být více než dost. Pamatujte, že je to koupelna, ne muzeum.
Krok 5. Přidejte vázu z čerstvých květin
Většina koupelen je vyvedena v neutrálních tónech, které i s příslušenstvím mohou vypadat trochu fádně. Postřik denivkami nebo orchidejemi pomůže rozjasnit místnost a vnést splash poutavé barvy. U umýváren s otevřenějším uspořádáním můžete vytvořit atmosféru svěžesti pomocí větších rostlin, jako jsou kapradiny.
- V případě potřeby se můžete rozhodnout pro falešné květiny nebo zeleň. Například umístěte na desku falešný sukulent nebo sklenici falešných kočičích vrb na okraj vany.
- Umístěte květiny a jiné rostliny do nepřístupné části místnosti, aby se návštěvníci cestující při vstupu necítili zaplaveni.
Tipy
- Pokud si nejste jisti, kde začít, představte si, jaký typ koupelny byste chtěli, kdybyste si kupovali dům. Co tam vidíš? A co je důležitější, co nevidíte?
- Nezapomeňte vyprázdnit všechny odpadkové koše, i když nejsou venku.
- Věnujte pozornost malým detailům, jako jsou neshodné kryty světelných spínačů nebo rezavá tyč závěsu sprchy.
- Při výběru dekorací pracujte s několika přírodními prvky, jako je dřevo, kámen, písek a mušle.
- Další rady týkající se přípravných prací vám poskytne realitní kancelář. Můžete dokonce uvažovat o najímání interiérového designéra, pokud to s vražedným dojmem myslíte vážně.
- Nechávejte záchodové sedadlo vždy dole … je to jen dobrý mrav.
Varování
- Nebojte se vymodelovat svou koupelnu podle tématu, ale snažte se to nepřehnat. Místnost plná dokonale sladěných doplňků může vypadat, jako byste se příliš snažili.
- Zaměřte se na pocit lázně spíše světlými barvami, než abyste vybírali něco příliš odvážného nebo jasného.
