Ať už chcete svůj nový domov aktualizovat nebo revitalizovat a prodat za vyšší cenu, renovace celého domu je skvělou investicí. Ale s tolika ohledy-materiály, design, dodavatelé-to někdy může být zdrcující. Ale nemějte strach. Existuje několik strategií, pomocí kterých se můžete soustředit na to, abyste práci zvládli co nejrychleji a nejefektivněji. Sestavili jsme seznam několika běžných otázek, které vám pomohou začít s vaším projektem.
Kroky
Otázka 1 ze 6: Jaké jsou kroky k rekonstrukci domu?
Krok 1. Pokud si musíte vybrat, začněte s exteriérem
Pokud stojíte před volbou, zda začít v interiéru nebo exteriéru vašeho domova, jděte do exteriéru. Proveďte nezbytné opravy střechy a v případě potřeby si obložte vlečku. Nezačínejte renovovat vnitřek svého domova, dokud není vnější část ve špičkovém stavu.
- Pokud byste například měli děravou střechu, nechtěli byste mít úplně novou kuchyň a podlahy.
- Pokud exteriér vašeho domova vypadá skvěle, přejděte rovnou k rekonstrukci interiéru!
Krok 2. Upřednostněte místnosti, které nejvíce používáte
Rozdělte si renovace domů na kousky, abyste mohli bydlet ve svém domě a při rekonstrukcích udržet nízké náklady. Zaměřte se na místnosti a oblasti, které používáte nejvíce, a dělejte je po jednom. Když skončíte s jednou místností nebo oblastí, přejděte do jiné!
Pokud například chcete trávit hodně času ve svém obývacím pokoji, ale ve skutečnosti příliš často nevaříte, začněte s rekonstrukcí obývacího pokoje a kuchyň si odložte na později
Krok 3. Uložte podlahy jako poslední
Renovace může nějakou dobu trvat a být náročný proces, zvláště když v některých částech vašeho domova pracují dodavatelé. Nechte své podlahy vydržet, aby bylo méně pravděpodobné, že budou poškozeny nebo se na ně během pokládky bude chodit.
- Zkuste počkat, až dokončíte další velké přestavby, než začnete na podlaze.
- Protože jsou však podlahy obvykle drahé a zabírají mnoho času, pokud to vyhovuje vašim potřebám a plánům, jak je nejprve odstranit, pak do toho!
Krok 4. Prohlédněte si náklady na rekonstrukci domu, abyste zjistili, co si můžete dovolit dělat
Vyhledejte náklady na materiály, které byste chtěli použít při renovaci, jako jsou podlahy, obklady, spotřebiče a desky. Vypracujte náklady na každou místnost, včetně strukturálních prací a dokončovacích prací, jako je barva. Získejte nabídky od dodavatelů a sestavte rozpočet pro svůj projekt.
- Před zahájením rekonstrukce si zkontrolujte případná stavební omezení. Některá místa mohou mít pravidla a zakázané renovace.
- Požádejte o požadovaná stavební povolení, abyste nedostali žádné pokuty.
Krok 5. Sestavte podrobný plán projektu pro vaše renovace
Spolupracujte s dodavatelem a projektantem na vytvoření plánů a plánu vašich rekonstrukcí. Vytvořte si seznam věcí, které potřebujete, a seznam věcí, které chcete, což vám může usnadnit budoucí rozhodování o rozpočtu. Rozhodněte se o plánu projektů, které chcete zahájit jako první.
- Například váš seznam „potřeb“může obsahovat nové desky a nová kamna, zatímco seznam „chtít“může obsahovat nová koupelnová zařízení a backsplash.
- Váš dodavatel vám může pomoci vymyslet efektivní plán hry pro váš projekt.
Otázka 2 ze 6: Kde mám začít při rekonstrukci domu?
Krok 1. Začněte tím, co potřebuje nejvíce práce
Vyhněte se rekonstrukci, jakmile se přestěhujete do nového domova. Místo toho žijte doma alespoň několik měsíců, abyste mohli lépe porozumět tomu, co funguje, co ne a co musí fungovat lépe. Pokud již žijete ve svém domě delší dobu, začněte s rekonstrukcí tím, co potřebuje nejvíce práce.
- Pokud jsou například vaše koupelny zastaralé, ale funkční a vaše kuchyně opravdu potřebuje nové, funkční spotřebiče, začněte nejprve svou kuchyní.
- Bydlení ve vašem domě je nejlepší způsob, jak se naučit, co je třeba nejprve opravit.
Krok 2. Najměte si projektanta nebo architekta, který vám pomůže s plánováním vašich rekonstrukcí
Renovace domů jsou časově náročné a nákladné, takže je důležité, aby byly provedeny hned od začátku, abyste si ušetřili čas, peníze a bolesti hlavy. Poraďte se s návrhářem interiérů, který vám pomůže s výběrem materiálů pro vaši rekonstrukci. Pokud plánujete přidat nebo odebrat zdi, najměte si architekta, aby se ujistil, že je váš dům strukturálně zdravý a že projekt splňuje požadavky.
Můžete najít designéry interiérů a architektonické firmy ve vaší oblasti tím, že je vyhledáte online
Krok 3. Spolupracujte s dodavatelem na stanovení harmonogramu renovace
Smlouva bude vaším hlavním úkolem v práci. Vyberte si ten, který se vám líbí a který má dobré recenze od zákazníků. Spolupracujte s nimi na sestavení seznamu všeho, co je třeba k práci zakoupit, a termínů pro rozhodování. Vytváření časových linií pomůže udržet práci v pohybu.
- Vyhledejte online dodavatele ve vaší oblasti a přečtěte si recenze zákazníků, které vám pomohou při rozhodování.
- Někteří návrháři interiérů mohou mít doporučení pro dodavatele, které si můžete najmout.
Otázka 3 ze 6: Kolik stojí přestavba celého domu?
Krok 1. Průměrné náklady se pohybují mezi 19, 800 a 73 200 USD
Rekonstrukce domu je finančně náročná a často stojí více, než si myslíte. V závislosti na tom, jak velký je váš domov, rozsah vašich rekonstrukcí a kvalita materiálů a spotřebičů, které kupujete, se díváte na celkové náklady na přibližně 20 000 USD za celý dům.
Krok 2. Zkontrolujte, zda pojištění vašeho majitele domu pokrývá jakékoli renovace
Některé zásady mohou zahrnovat pokrytí některých renovací, což vám může při rozpočtu skutečně pomoci. Prohlédněte si své pojistné informace a zjistěte, jaké renovace mají nárok na krytí.
- Vaše pojištění se například může vztahovat na opravy střechy a údržbu HVAC (klimatizace a topení).
- Můžete se také obrátit na svou pojišťovnu a zeptat se, jaké renovace schválí k pokrytí.
Krok 3. Podpořte svůj rozpočet alespoň o 10–15%, abyste pokryli nadměrné dodávky
Pravdou je, že téměř všechny renovace domů přesáhnou rozpočet a budou trvat o něco déle, než se očekávalo. Ale pokud se na to připravíte, nebudete tak frustrovaní, pokud a kdy se to stane. Přidejte trochu dalšího rozpočtového polštáře přidáním dalších 10–15% z celkového rozpočtu.
Pokud například máte celkový rozpočet 30 000 USD, vezměte si 15% z toho, což je 4 500 USD, a sečtěte jej pro celkový rozpočet (včetně vycpávky) 34 500 USD
Otázka 4 ze 6: Jaké renovace nejvíce zvýší hodnotu domova?
Krok 1. Aktualizujte svou kuchyni, abyste dosáhli nejlepší návratnosti své investice
Vaše kuchyně je ústředním bodem vašeho domova, takže pokud chcete zvýšit hodnotu svého majetku, je to skvělá volba. Podle zprávy Národní asociace průmyslu přestavby mohou majitelé domů získat zpět 52% nákladů na upgrade kuchyně, pokud svůj dům prodají.
- Mějte na paměti, že rekonstrukce kuchyně může být nákladná a časově náročná. Pokud ale hledáte jistý způsob, jak zvýšit hodnotu svého domova, může to být vaše nejlepší sázka.
- I drobné předělávky kuchyně, které zahrnují výměnu spotřebičů, úpravu skříněk a instalaci nových desek a dřezů, mohou výrazně zvýšit hodnotu vašeho domova.
Krok 2. Vyměňte doma vytápění, větrání a klimatizaci (HVAC)
Systém HVAC vašeho domova je jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba ve vašem domě udržovat. Studie ukazují, že lidé se často rozhodnou nekoupit dům, pokud je systém HVAC ve špatném stavu nebo zastaralý. Vylepšete chladicí a topné systémy svého domova a zajistěte investici, která bude bezpečná při selhání a zvýší jeho hodnotu.
Upgrady HVAC musí provést profesionál, aby se ujistil, že jsou správně nainstalovány
Krok 3. Renovujte koupelnu, která bude sloužit jako prodejní místo pro váš domov
Aktualizace koupelny ve vašem domě je snadný způsob, jak zvýšit její přitažlivost, pokud chcete prodat. Zahrňte elegantní povrchy, které vypadají skvěle a snadno se čistí. Pokud máte poloviční koupel, můžete do místnosti přidat sprchu. Můžete také přidat další poloviční koupel do obývacího pokoje nebo chodby, abyste zvýšili celkovou hodnotu svého domova.
Realitní kanceláře odhadují, že majitelé domů mohou při prodeji svého domu získat zpět 57% nákladů na rekonstrukci koupelny
Krok 4. Vyměňte obklady a dveře a přemalujte na možnost rozpočtu
Výměna vlečky kolem vašeho domu, vchodových dveří nebo garážových vrat jsou jednoduché a nákladově efektivní způsoby, jak zvýšit hodnotu vašeho domova. Čerstvý nátěr je navíc jednoduchý, ale účinný způsob, jak zpestřit váš domov. Pokud se nemůžete úplně houpat, zvažte levnější kosmetické úpravy, díky nimž bude váš domov vypadat lépe.
Projekty, jako je přestavba střechy, výměna vlečky a výměna oken, jsou velmi dobře viditelné a mohou zvýšit hodnotu vašeho domova, aniž byste museli provádět velké renovace
Otázka 5 ze 6: Jak mohu renovovat dům s rozpočtem?
Krok 1. Zaměřte se na zvýšení efektivity namísto velikosti
Najděte způsoby, jak můžete dále využívat a reorganizovat své prostory, aby měly více užitečnosti a funkcí. Namísto renovace celého kuchyňského prostoru a boření nebo přidávání zdí zkuste nahradit police, které zabírají místo, výsuvnými zásuvkami, které obsahují například stojany na konzervy.
- Můžete například také přidat spací podkroví do malé místnosti nebo nainstalovat více úložných regálů a polic do skříně, abyste zvýšili účinnost.
- Čím více použitelného prostoru a spotřebičů se do místnosti vejde, tím větší hodnotu má.
Krok 2. Proveďte kosmetické změny a aktualizujte své spotřebiče
Zvažte přelakování nebo nanesení nové tapety na zeď. Zkuste nainstalovat nové skříně nebo vyměnit elektrická zařízení. Můžete také nainstalovat nový kuchyňský backsplash nebo vyměnit sprchovou hlavici nebo faucet. Najděte zastaralé, neatraktivní nebo rozbité spotřebiče, výzdobu nebo svítidla, která můžete vyměnit za nákladově efektivní způsob renovace vašeho domova.
Krok 3. Používejte recyklovaná svítidla a stavební materiály
Podívejte se do obchodů, které prodávají recyklované nebo málo používané příslušenství a stavební materiály. Nakupte od nich levnější materiály pro vaše renovace, abyste ušetřili celkové náklady.
- Habitat for Humanity provozuje 400 prodejen v USA, ze kterých můžete zakoupit recyklované materiály. Vyhledejte místo ve svém okolí na adrese
- Mějte na paměti, že někteří dodavatelé nemusí používat recyklovaná nebo málo používaná zařízení, pokud se domnívají, že existuje problém s odpovědností.
Krok 4. Zeptejte se svého dodavatele, zda mu zbyly zásoby, které mohou použít
Někdy mají dodavatelé další materiály a příslušenství z různých stavenišť. Mohou je použít při renovaci vašeho domu, aby vám pomohly srazit pár dolarů z vašich celkových nákladů.
Otázka 6 ze 6: Jak mohu svůj dům renovovat sám?
Krok 1. Vytvořte plán renovace, který bude zahrnovat náklady a časové rámce
Zjistěte přesně, co chcete renovovat, a poté prozkoumejte materiály, vybavení a zařízení, jako jsou kamna, pračky, lednice nebo jakékoli jiné zařízení, které plánujete aktualizovat. Sestavte si seznam nákladů a výdajů. U každého úkolu si stanovte termíny, abyste se mohli soustředit na jejich vyřazení 1 za 1.
Krok 2. Nakupte si vlastní materiál, vybavení a spotřebiče
Najděte zdroj materiálů a kupte si je sami. K vyzvednutí materiálů použijte také vlastní dopravu. Ušetřete náklady kontrolou recyklačních středisek a šetrných obchodů na lehce použitý materiál. Nalezení a nákup všeho sami vám může pomoci snížit náklady.
Krok 3. Malování místností ve vašem domě aktualizuje vzhled
Malování je relativně levné a snadno proveditelné sami. Pořiďte si několik různých barev laku a podívejte se, jak by vypadaly na vašich stěnách. Vyberte si novou barvu nátěru, která zlepší estetiku místnosti a bude odpovídat vašemu designu. Vyčistěte místnost, zamaskujte všechny oblasti, které nechcete malovat, a pomocí válečků a štětců naneste barvu na stěny.
Mnoho malířských společností má na svých webových stránkách nástroje, které vám umožňují nahrát obrázek vašeho pokoje a vyzkoušet různé barvy, abyste zjistili, jak to bude vypadat
Krok 4. Spolupracujte s dodavatelem na zakázkách, které nemůžete zvládnout sami
I když můžete dělat věci jako malování a tapety, některé práce mohou být mimo váš kormidelnu. Pro ty můžete přinést dodavatele na omezeném základě podle potřeby. Tímto způsobem můžete zaplatit za dodavatele pouze tehdy, když to potřebujete, což vám může v dlouhodobém horizontu pomoci ušetřit peníze.
Pokud například rekonstruujete kuchyň a chcete nainstalovat nový dřez nebo sporák a nejste si jisti, že to zvládnete, najměte si na tuto práci dodavatele. Backsplash a tapety v kuchyni zvládnete sami
Jak si vyberu správný remodelér?
Hodinky
