Při plánování nákupu domu s poškozením vodou je důležité, abyste byli schopni před uzavřením obchodu určit extrémnost poškození. To platí zejména v případě, že v domě pravděpodobně dojde k budoucím problémům v důsledku poškození vodou. Chcete -li koupit dům s poškozením vodou, měli byste nejprve spolupracovat s inspektorem na posouzení škod způsobených vodou a poté s dodavatelem určit náklady na opravy škod způsobených vodou. Poté můžete prodávajícímu předložit nabídku, která bere v úvahu náklady na opravu poškození vody.
Kroky
Část 1 ze 3: Kontrola domova
Krok 1. Položte správné otázky
Když zvažujete koupi domu s poškozením vodou, měli byste si položit několik otázek. Když hovoříte s prodejcem o domě, položte si následující otázky:
- Je škoda způsobená vodou povodní?
- Jak dlouho seděla voda v domě? Jak velká škoda byla způsobena, jaké a jak byla opravena?
- Byl dům stržen nebo byly stěny jednoduše umyté nebo vybělené?
- Bylo zkontrolováno, zda zapojení neproniklo do soli? Byly dráty vyšetřeny na hnilobu?
Krok 2. Nechte dům zkontrolovat
Jakmile položíte předběžné otázky, je důležité nechat dům zkontrolovat. I kdyby došlo k pokusu o opravu, může dojít k poškození, které zůstalo bez povšimnutí.
- Najměte si v této oblasti renomovaného domácího inspektora. Nechte dům pečlivě zkontrolovat, zda není poškozený.
- Protože domy poškozené vodou mohou mít spoustu problémů, nemusí být špatný nápad provést více než jednu inspekci, abyste si byli jisti, že jste plně porozuměli škodám.
Krok 3. Určete, jak zacházet s plísní
Přestože dobrý domácí inspektor dokáže posoudit mnoho škod, plíseň není snadno detekovatelná. Budete muset přijít druhý inspektor a konkrétně zkontrolovat plísně.
- Plíseň je děsivý problém, protože dýchání může být toxické. Nechcete žít ve vodě poškozené domácnosti, protože to může vážně ovlivnit vaše zdraví. Před předložením jakýchkoli nabídek na dům nechte provést kontrolu formy.
- Zajděte k průmyslovému hygienikovi přes inspektora forem. Bude provedeno důkladnější vyšetření.
Krok 4. Sledujte suchou hnilobu
Suchá hniloba je dalším velkým problémem domů poškozených vodou. Může se rozšířit po celém domě a způsobit poškození kostry. Ujistěte se, že máte domácí inspektor i průmyslový hygienik kontrolu suché hniloby.
Část 2 ze 3: Stanovení nákladů
Krok 1. Získejte pojištění proti povodni
Protože byl dům jednou poškozen vodou, je pravděpodobné, že v oblasti, kde je náchylný k poškození vodou. Pokud plánujete koupit dům poškozený vodou, je důležité získat pojištění proti povodním.
- Požádejte agenta, se kterým pracujete, o seznam pojišťovacích agentur, které poskytují pojištění proti povodním. Podívejte se na jejich recenze online a oslovte minulé klienty. Můžete také požádat o doporučení ostatní majitele domů v této oblasti, kteří pravděpodobně mají pojištění proti povodním.
- Zjistěte, kolik pojišťovny hradí v případě povodně. Pokud je pokrytí minimální, dům nemusí být rozumnou investicí.
Krok 2. Najděte dodavatele a získejte odhadované náklady na opravy
Musíte určit, kolik budou opravy stát. Toto je hlavní faktor toho, zda si můžete dovolit dům poškozený povodní.
Dodavatel posoudí škody na domě a poskytne několik zpráv. Tyto zprávy budou obsahovat přehled různých typů nezbytných oprav a budou obsahovat odhadované náklady
Krok 3. Vytvořte nabídku na základě nákladů na opravu
Pečlivě si prohlédněte všechny přehledy, abyste zjistili, kolik budete nabízet. Během tohoto procesu se poraďte s realitním makléřem a realitním zástupcem. Mohou vám pomoci určit, jaká férová nabídka je prodávajícímu založena na závažnosti poškození. Můžete také požádat prodejce, aby provedl určité opravy, než bude nabídka přijata a dokončena.
Část 3 ze 3: Nákup domova
Krok 1. Odešlete nabídku
Jakmile určíte částku, kterou jste ochotni zaplatit, odešlete nabídku prodejci. Nabídku za vás také může nechat zaslat váš realitní makléř.
- Pokud prodávající nabídku přijme a souhlasí s provedením požadovaných oprav, můžete pokračovat v podpisu nezbytných papírů.
- Pokud vaše nabídka není očekávána, budete muset vyjednat s prodejcem. Připravte se na to. Předem vězte, o jakých podmínkách vaší nabídky jste ochotni vyjednávat a které nejste ochotni slevit.
Krok 2. V případě potřeby požádejte o hypotéku
Mnoho domů poškozených vodou lze zaplatit z kapsy. Pokud si to však nemůžete dovolit, budete muset požádat o hypotéku.
- Typ hypotéky, o kterou můžete požádat, závisí na vašem aktuálním příjmu, úsporách a na tom, jak velkou část zálohy si můžete dovolit. Můžete si promluvit s bankovním agentem a účetním o nejvhodnějším typu hypotéky pro vás.
- Když žádáte o hypotéku, budete muset bance předložit velké množství papírování. To zahrnuje informace o aktuálních úsporách, vaší kreditní zprávě, dostupných finančních prostředcích a příjmech. Budete také muset poskytnout kopie věcí, jako je váš rodný list, řidičský průkaz a karta sociálního zabezpečení.
Krok 3. Uzavřete dohodu
Jakmile získáte prostředky a učiníte nabídku, můžete dohodu uzavřít. To provedete podepsáním všech potřebných papírů. Buďte však opatrní. Před podpisem se ujistěte, že zmocněnec zkontroluje všechny dokumenty, aby se ujistil, že všechny podmínky, na kterých jste se dohodli, jsou v konečném dokumentu písemně.
Tipy
- Poraďte se s vládním úřadem pro rozvoj bydlení ve vašem regionu, abyste zjistili, zda se můžete účastnit jakýchkoli programů, které vám umožní zajistit půjčku pro domy, které potřebují významné opravy. V některých případech můžete získat půjčku na pokrytí nákladů na okamžité nutné velké opravy, jako jsou opravy škod způsobených vodou.
- Projděte si pojistky majitele domu, které můžete získat a které chrání váš dům před budoucím poškozením vodou. Pojistná smlouva majitele domu může být ideální, pokud kupujete dům s rozsáhlým poškozením vodou, které se může potenciálně opakovat.
- Některé uzavřené domy se mohly posadit na prázdné místo, než byly posedlé bankou, což je činí zranitelnými vůči potenciálním problémům s vodou. Prohlédněte si všechny uzavřené domy před jejich koupí, abyste prozkoumali známky poškození vodou.
- Mezi typické známky poškození vodou patří skvrny na stropě nebo pokřivená a zabarvená podlaha.
- Když si koupíte dům poškozený vodou, možná budete muset po uzavření nemovitosti vyrobit prostředky na pokrytí škod. Tyto finanční prostředky na opravy budou drženy v úschově pro zaplacení dodavatelů.
- Na rozdíl od prvních půjček lze u domácích kapitálových půjček nebo refinančních půjček z vlastního kapitálu v domácnosti vytáhnout finanční prostředky k vyřešení škod způsobených vodou.
