Vzhledem k tomu, že mnoho majitelů domů nemá zkušenosti se stavbou, může být obtížné zjistit, na co se zaměřit při odhadu dodavatele. Mnoho majitelů domů litovalo dne, kdy přispěchali s podpisem smlouvy s nestandardní firmou na úpravu domů. Každá práce je jiná, ale existuje několik společných základních pravidel pro hodnocení jakéhokoli odhadu projektu zlepšení domácnosti a s trochou pečlivosti a předběžného plánování se můžete ujistit, že neskončíte v obchodním vztahu, kterého budete litovat.
Kroky
Část 1 ze 3: Odhady žádostí
Krok 1. Vyhraďte si dostatek času na získání více odhadů
Je docela snadné, aby někdo řekl, že byste měli získat více odhadů pro jakýkoli projekt na zlepšení domácnosti, ale mnoho lidí si neuvědomuje, jak dlouho může dodavateli trvat, než se dostane na místo, kde zpracuje odhad.
- Je dobrým pravidlem začít si vymáhat odhady nejméně třicet dní před plánovaným podpisem smlouvy. Mnoho dodavatelů jsou malé provozy s pouze několika zaměstnanci. A co víc, dodavatelé domácích potřeb často pokrývají velkou geografickou oblast, protože je těžké předpovědět, kdy a odkud přijde potenciální zaměstnání. Jsou to zaneprázdnění lidé, kteří hodně jezdí, takže může trvat týden nebo dva, než se k vám dostanou.
- Po úvodní návštěvě bude pravděpodobně trvat další týden, než se nám podaří získat odhad.
Krok 2. Proveďte předběžný odhad vlastních nákladů
Internetová doba umožnila téměř komukoli, aby sám vypracoval předběžný odhad za pouhých několik hodin a ochotu provést nějaký průzkum.
- Na internetu je mnoho stránek pro odhad nákladů, včetně Homewyze, HomeAdvisor a This Old House. Některé, jako Homewyze, jsou podrobnější než jiné.
- V závislosti na úrovni podrobností vašeho online odhadce bude možná nutné změřit metr čtvereční a provést předběžná rozhodnutí o materiálech, jako jsou dřevěné, vinylové nebo laminátové podlahy, abyste získali přesný odhad.
Krok 3. Požádejte o informace o jménech některých renomovaných dodavatelů
Vzhledem k tomu, že většina lidí nemá odborné znalosti k tomu, aby na první pohled vyhodnotila práci dodavatele, spoléhají na to, že najdou dodavatele, s nimiž mohou spolupracovat, ústní a spotřebitelské recenze. Na této strategii není nic špatného, ale není dokonalá. Měli byste si být vědomi několika bodů:
Krok 4. Vyhodnoťte pověření dodavatelů
Začněte kontrolou online recenzí. Mnoho online agregátorů recenzí je méně nestranných, než by se mohlo zdát. Angie’s List je jedním z nejlepších agregátorů recenzí a všechna hodnocení na Angie’s List jsou legitimní. Ale i Angie’s List umožňuje vysoce hodnoceným dodavatelům platit za to, aby jejich jména byla ve výsledcích vyhledávání na prvním místě.
- Stejný problém se objevuje u ústních doporučení. Řekněme například, že chcete na svém předním dvoře postavit kamennou zeď. Vaše sestra nechala před rokem postavit kamennou zeď a vypadá skvěle a kameníka vřele doporučuje. Problém je, že struktury jsou o něčem jiném než o vzhledu-musí být také postaveny důkladně. Jak vaše sestra ví, že nezaplatila za krásnou zeď, která se za tři roky převrhne?
- Zkušenosti dodavatele jsou pravděpodobně nejlepším způsobem, jak některé z těchto obav zmírnit. Pokud ve vaší oblasti pracují tři desetiletí, přijdou doporučeni a mají dobré online recenze, pak se asi vyplatí se na ně podívat.
- Ověřte si u Better Business Bureau (BBB) online jejich skóre, případné předchozí stížnosti a komentáře zákazníků.
- Ačkoli to většina lidí neudělá, není špatný nápad provést osobní prověrku u svého dodavatele. Pokud váš dodavatel dříve podvedl lidi, je velká šance, že to bylo v jiném státě-protože nebudou mít licenci ve státě, kde se dopustili podvodu. Důkladná kontrola pozadí může pomoci odhalit jakoukoli znepokojivou kriminální historii.
Krok 5. Vytvořte seznam položek, které je třeba zahrnout do odhadu
Pokud potřebujete opravit nebo vyměnit pouze jednu položku, není to tak důležité. Pokud ale odvedete spoustu práce, vytvořte si seznam všeho, o co byste se mohli chtít starat.
Pokud například vyměňujete okna, pravděpodobně nepotřebujete seznam, který by to sledoval. Pokud se chystáte přestavět celý dům, vytvořte si seznam
Krok 6. Seznamte se s dodavatelem na staveništi
Nikdy nepodceňujte, co se můžete naučit z osobního setkání. Existují všechny druhy podrobností, které byste nemuseli zachytit po telefonu nebo online.
Chůze po staveništi společně s dodavatelem vám také může připomenout položky, které jste ze seznamu možná vynechali
Krok 7. Naplánujte odhady nejméně od tří dodavatelů
Pokud máte čas, naplánujte si více. Musíte však získat alespoň tři odhady, protože bez tří nikdy nezjistíte, zda je jeden odhad mimořádný.
I za cenu odhadu je důležité získat tři, protože dodavatel se může mýlit. Ať už provádíte opravu, výměnu, přestavbu nebo stavbu od nuly, je velká šance, že odhad od alespoň jednoho dodavatele bude příliš vysoký, příliš nízký nebo úplně špatný. Pokud vám jeden dodavatel řekne, že potřebujete vyměnit ohřívač teplé vody, a druhý řekne, že jej může opravit, jak víte, kdo má pravdu? Třetí odhad by mohl stačit
Část 2 ze 3: Analýza odhadů, které obdržíte
Krok 1. Vezměte na vědomí, jak dlouho trvá získání odhadu
Dokud není práce masivní, odhad by neměl trvat déle než pár týdnů. Co je pravděpodobně relevantnější než doba potřebná k získání odhadu, je rozdíl mezi tím, jak dlouho řekli, že to bude trvat, a jak dlouho to ve skutečnosti trvá.
Při zvažování tohoto faktoru použijte svůj nejlepší úsudek. Pokud někomu trvá tři týdny, než vám řekne, kolik zaplatí za výměnu vašeho odpadu, pravděpodobně se mu chcete vyhnout. Pokud máte velkou práci a dodavatel vám může vysvětlit důvod zpoždění a převezme iniciativu, aby vám řekl, že bude pozdě, pak to pravděpodobně neodráží jejich pečlivost
Krok 2. Věnujte pozornost úrovni podrobností v odhadu
Odhad je ve své podstatě nepřesný, ale to neznamená, že musí být nepřesný. Nejasný odhad by vás měl okamžitě považovat za nespolehlivého. Čím větší práce, tím podrobnější odhad by měl být. Malá práce může být méně podrobná, protože je třeba vzít v úvahu méně proměnných.
- Všichni dodavatelé by měli nabízet stejnou práci za stejných podmínek. V opačném případě bude těžké nabídky řádně vyhodnotit a porovnat.
- Pokud například instalujete stropní ventilátor, je to malá práce. Vyberete si ventilátor, který odpovídá nákladům na materiál, takže jedinou proměnnou je práce.
- Pokud celý váš dům prochází rekonstrukcí a dodavatel vám řekne, že kuchyně bude stát 7 000 dolarů, ať to slouží jako varovný signál. Pokud jste si již nevybrali spotřebiče, desky, příslušenství, podlahy a další, jednoduše nemůžete zjistit, kolik to bude stát. Renomovaný dodavatel udělá to nejlepší, když vám poskytne sortiment: „Kuchyně této velikosti obvykle stojí mezi 5 000 a 10 000 dolary.“
Krok 3. Identifikujte požadované materiály
Skryté náklady mohou způsobit, že se odhad bude zdát skvělý, pokud jde o cokoli jiného. Jedním ze způsobů maskování nákladů je vypracování odhadu za použití materiálů nebo zařízení nejnižší kvality. Ověřte, zda dodavatel používá materiály nebo zařízení, která chcete použít, a ne jen to, co je nejlevnější.
Krok 4. Zahrňte další podmínky
Nezapomeňte uvést jakékoli další podmínky nebo jiné požadavky, které ovlivní práci. Můžete například požadovat, aby dodavatelé pracovali určitou dobu, měli odlišnou úroveň přístupu na web nebo vyžadovali údržbu webu. Při rozhovoru s dodavateli zahrňte všechny zvláštní podrobnosti, aby vám mohli poskytnout komplexní odhad. Příklady těchto podmínek mohou zahrnovat:
- Likvidace a úklid odpadu. Většina velkých projektů generuje spoustu odpadu, popelnice se musí pronajmout a specialisté musí zlikvidovat nebezpečné materiály (jako azbest).
- Povolení a kontroly. Každý projekt jakékoli domácí úpravy bude vyžadovat určitý typ povolení. Kdo je zodpovědný za získání povolení a kdo platí za inspektory?
- Terénní úpravy. Velké projekty mohou obytné krajině docela uškodit. Kdo je zodpovědný za vrácení loděnice zpět do původního stavu?
- Záruky. Zajistěte, aby váš dodavatel na jejich práci poskytoval záruku. Pokud účtují navíc, proveďte matematiku. Vyplatí se délka záruky?
Krok 5. Porovnejte odhady
Porovnejte odhady, které jste obdrželi od dodavatelů, a předběžný odhad, který jste vytvořili. Existuje nějaký, který je podstatně vyšší nebo nižší než ostatní? Pokud ano, je k tomu dobrý důvod?
- Mnoho lidí řekne, že je třeba eliminovat vysoký a nízký odhad, ale to prostě není dobrá rada. Pokud jste dostali pouze tři odhady a jeden z nich je mnohem vyšší než ostatní, nechcete vědět proč? Vysoký dodavatel mohl zaznamenat problém, který ostatní dva vynechali. Stejný princip platí pro velmi nízký odhad. Tento dodavatel možná identifikoval levnější způsob, jak dokončit práci, než ostatní dva, který je stejně dobrý.
- Pokud se ocitnete v takovémto dilematu, nejlepší možností může být získat další odhad od čtvrtého dodavatele.
- Požádejte o vysvětlení, když se náklady výrazně liší. Vidí jeden dodavatel problém, který jiný zmeškal, nebo chce více práci a je ochoten vzít nižší zisk?
Část 3 ze 3: Výběr odhadu
Krok 1. Sdělte dodavatelům vzájemné odhady
Není zdaleka jisté, že to změní něčí odhad, ale možná byste mohli získat lepší nabídku, pokud řeknete dodavatelům, jaké jsou vaše další nabídky.
S respektem je informujte o ostatních nabídkách. Nikoho neobviňujte ze snahy vás podvádět nebo zneužívat, protože většinou nejsou. Ne každý dodavatel platí stejnou cenu za materiál nebo práci. Navíc velká část variací je založena na tom, co si dodavatel myslí, že jeho posádky mohou dělat a jak to budou muset udělat
Krok 2. Potvrďte podrobnosti
Než se zavážete konkrétnímu dodavateli, ujistěte se, že přesně víte, co je součástí odhadu. Měly by být zahrnuty všechny podmínky zahrnuté v požadavcích a podmínkách zakázky. Měli byste také požádat o vysvětlení a postup při překročení nákladů nebo změně objednávek. Někteří dodavatelé nabízejí nízké ceny, aby získali práci a poté vydělali na změnách.
Krok 3. Odhodlejte se k nejlepší možnosti
Vyberte si dodavatele, který splňuje vaše požadavky, je uznávaný a nabízí spravedlivý proces pro překročení nákladů. Pokud to dělá více než jeden dodavatel, vyberte nejnižší nabídku.
Krok 4. Přeložte odhad do smlouvy
Nechte vybraného dodavatele sepsat smlouvu na základě odhadu. Smlouva by měla obsahovat podrobnosti, jako je plán, platby a schválení. Nechte si zmocněncem prohlédnout smlouvu, abyste se ujistili, že jste krytí pro případnou situaci. Zejména by dodavatel měl mít odpovídající pojištění odpovědnosti, které vás ochrání před obleky zaměstnanců nebo zraněnými kolemjdoucími při výkonu jejich práce.
