Převracet nemovitost znamená koupit nemovitost za nízkou cenu, v případě potřeby ji opravit a poté prodat za účelem zisku. Hledání nebo znalost toho, kde hledat podhodnocené nemovitosti, je klíčovým prvkem v procesu ziskového převracení nemovitostí.
Kroky
Metoda 1 ze 3: Hledání potenciálních zákazníků pro převrácení vlastností
Krok 1. Vyhledejte službu Multiple Listing Service (MLS)
Tato databáze obsahuje všechny domy na prodej, ať už na základě smlouvy o výpisu zprostředkovatelského agenta nebo jiného zúčastněného makléře. Váš realitní agent může nastavit pokročilé vyhledávání v požadavcích na seznam MLS, které byste chtěli v potenciálních domech převrátit.
- Řekněte například svému realitnímu makléři (nebo použijte funkci vyhledávání MLS na webu MLS.com), že hledáte domy, které mají alespoň 3 ložnice, 2 koupelny; minimálně 1, 300 čtverečních stop; a cena mezi 150 000 000-275 000 $. Pokud chcete, můžete být s požadavky mnohem konkrétnější. Například podzemní bazény, další sklad, garáž pro 3 auta, postavená před rokem 2005 atd. Pamatujte, že čím přísnější jsou vaše požadavky, tím méně domů budete mít možnost si prohlédnout.
- Web MLS má také možnost „Najít Foreclosures ve vašem okolí“, která by mohla poskytnout seznam nemovitostí za nižší cenu.
- Váš realitní agent vám také může zaslat odkaz na centrum pro spolupráci, kde jsou uspořádány všechny záznamy, které splňují vaše kritéria. V centru pro spolupráci můžete seznamy oddělit podle toho, které vás zajímají a které se vám nelíbí. Pokud bude do centra pro spolupráci přidán nový zápis, budete okamžitě informováni e -mailem.
Krok 2. Kontaktujte nebo se připojte ke skupinám realit
Vstupem do realitní skupiny se ocitnete uprostřed místních realitních hráčů. Kromě toho, když mluvíte s lidmi ve skupině nebo hovoříte o svém dalším projektu, obvykle má někdo rozpracovaný projekt a hledá partnery.
- Můžete také slyšet o nemovitostech, které se investor snaží vyložit, protože nemají čas je převrátit nebo jen z osobních důvodů potřebují peníze. Z těchto typů skupin můžete získat spoustu přátel a cenných obchodních partnerů.
- Chcete -li najít realitní skupinu ve vaší oblasti, proveďte online vyhledávání „realitních investičních klubů“.
Krok 3. Prozkoumejte daňové aukce
Daňové aukce a prodeje šerifa (nemovitosti prodávané z důvodu nezaplacených daní z nemovitostí) jsou dalším způsobem, jak získat nemovitost na flip. Můžete úspěšně převrátit nemovitost pomocí prodeje nemovitostí kvůli nezaplaceným daním, ale jsou o něco riskantnější. Musíte opravdu vědět, do čeho jdete, a provozovat své vlastní „srovnatelné“, abyste s jistotou věděli, s jakou cenou byste měli u závěrečného stolu odejít.
- U nezaplacených daňových tržeb budete muset zaplatit všechny zpětně splatné daně z nemovitosti.
- „Srovnatelné“označuje cenu, za kterou se prodávají nemovitosti, která je podobná ceně, kterou zvažujete, pokud jde o umístění, počet ložnic a koupelen, metry čtvereční, stav atd.
- O daňových aukcích a šerifově prodeji se můžete informovat na webových stránkách vašeho kraje nebo města. Před prodejem se musíte nejprve zaregistrovat jako uchazeč. Prodeje se uskutečňují ve veřejné aukci a kupující budou muset dražit o nemovitost. Možná budete chtít předem konzultovat s právníky, kteří zastupují finanční instituce, jejichž jednání vedlo k uvedení nemovitostí do prodeje.
Metoda 2 ze 3: Výzkum vlastností z tradičních zdrojů
Krok 1. Kontaktujte domácí velkoobchodníky
Jedná se o společnosti, které obvykle získávají nemovitosti prostřednictvím daňových prodejů nebo krátkých prodejů a prodávají je investorům. Společnosti, jako je tato, obvykle mají seznam kupujících, jako jste vy, kteří hledají domy k překlopení, držení nebo nákup z nějakého osobního důvodu.
Poté, co získají nemovitost, domácí velkoobchodníci o ní napíšou stručný popis. Zadejte do svého oblíbeného webového vyhledávače internetové vyhledávání „velkoobchodníci s nemovitostmi“, budete zaplaveni firmami. Obvykle jednají pouze s lidmi, kteří mají hotovost nebo schválené půjčky založené na majetku (půjčky, na které jste vložili zajištění, například na jinou nemovitost)
Krok 2. Přečtěte si místní list
Věřte tomu nebo ne, lidé stále (jako nyní) inzerují, aby prodali své domovy v místních novinách. S největší pravděpodobností najdete více reklam „Open House“, ale obvykle se v nich uvede, kdy, kde a prodejní cena. V místních novinách Penny Saver najdete spoustu mobilních domů a bytů k prodeji podle majitele (FSBO).
Krok 3. Prozkoumejte prodeje závěti a prodeje nemovitostí
Je to skvělý způsob, jak vyzvednout domy ve slušném stavu za zvýhodněnou cenu. Pozůstalostní prodeje jsou nemovitosti prodávané dědickým soudem, protože vlastník neměl závěť nebo neexistují žádní dědici. Tento proces je spíše pokročilým systémem získávání domů, ale může být neocenitelný, jakmile pochopíte rizika.
Nákup nemovitosti prostřednictvím pozůstalostního prodeje má své nevýhody. Pokud nemůžete prodej z jakéhokoli důvodu uzavřít, budete muset složit 10% zálohu, která se nevrací. Rovněž není vyžadováno zveřejňování informací o známých závadách prodejcem. A dokud nebudete mít smlouvu, dům bude i nadále uváděn na trh, takže musíte být připraveni odpovídat na všechny protinabídky
Krok 4. Posílejte korespondence nepřítomným majitelům domů a vlastníkům, kteří zdědili majetek
Pokud vidíte zchátralý majetek a domníváte se, že by se mohlo jednat o pronájem, můžete jméno vlastníka zjistit u městského úředníka. Přečtěte si nekrologovou část novin, kde najdete informace o domech, které mohou být na prodej kvůli smrti milované osoby. Poté pošlete dopis s nabídkou ke koupi nemovitosti.
Adresu nepřítomných majitelů domů a těch, kteří zdědili majetek, naleznete na adrese
Metoda 3 ze 3: Práce s právníky pro potenciální vlastnosti
Krok 1. Spojte se s pozůstalostními zástupci
Tito právníci spolupracují s rodinami procházejícími procesem prozkoumání závěti při likvidaci majetku (domy, auta, akcie, dluhopisy atd.) Za účelem distribuce pozůstalým dědicům. Seznámení se soudními zástupci může otevřít spoustu příležitostí s prakticky nulovou konkurencí při získávání majetku. Většinu času rodiny chtějí jen co nejrychleji zlikvidovat majetek z pozůstalosti, aby získali své dědictví.
V této situaci máte velmi motivovaného prodejce. Jejich touhu po rychlém prodeji můžete obvykle využít ve svůj prospěch koupí nemovitosti za výrazně zlevněnou cenu, pokud můžete rychle zavřít. Pomáhá také mít zmocněnce, aby je postrčil
Krok 2. Partner s rozvodovými právníky
Dokážete si asi představit, že lidé během typického rozvodu bývají trochu iracionální a zlomyslní. Občas mají někteří lidé tendenci se nestarat o to, co dostávají, pokud druhá strana dostává ještě méně. V důsledku rozvodu je často na prodej dům.
Krok 3. Partnerství s insolvenčními zástupci
Tito advokáti budou mít klienty, kteří podávají návrh na konkurz a mohou mít zájem prodat svůj dům před nebo po podání. I když to bylo nešťastné pro insolvenční správce, vedení od tohoto typu zmocněnce by mohlo být velmi lukrativní.
Oznámení o bankrotových prodejích najdete také v místních novinách, protože před jakýmkoli prodejem kvůli bankrotu existuje požadavek na zaslání oznámení
Krok 4. Partnerství s realitními právníky
Kromě vyřizování uzavírání nemovitostí se tento typ zmocněnce zabývá řešením problémů, s nimiž se lidé potýkají se svými partnerstvími, družstvy, společnými podniky atd. Budou také vědět o obchodech s nemovitostmi, které se z různých důvodů nezavírají, a můžete být hned u toho a podat nabídku prodejcům.
