Vymáhání jistoty od pronajímatele je ve skutečnosti snazší, než byste si mohli myslet. Kauce je k dispozici, aby ochránila majitele před vámi nebo někým jiným, kdo by poškodil byt. Máte však právo tuto zálohu získat zpět, pokud bude byt vrácen do péče majitele v dobrém stavu.
Kroky
Část 1 ze 3: Stanovení pokynů před přesunem do pronájmu
Krok 1. Napište to písemně
Ačkoli většina pronajímatelů dostane pro vlastní ochranu písemně nájemní smlouvu, nespoléhejte na to. Neformální uspořádání s nepsanými podmínkami se může zdát jednodušší, ale pokud potřebujete získat zpět peníze, může to být noční můra.
Ujistěte se, že vaše nájemní smlouva uvádí délku nájmu, výši vkladu a výši oznámení, které musíte dát, než se odstěhujete. Další informace o tom, co by mělo obsahovat nájemní smlouva, najdete v článku Vytvoření nájemní smlouvy
Krok 2. Zeptejte se pronajímatele, jaké problémy obvykle způsobují, že nájemníci přijdou o vklady
Odpověď vám může ušetřit spoustu starostí, protože někteří pronajímatelé mohou mít určité problémy s domácími mazlíčky nebo problémy, kterým věnují neobvyklou pozornost.
To vám také může hodně říci o kvalitě pronajímatele. Malování je vždy považováno za běžné opotřebení a není důvodem, aby někdo ztratil zálohu. Díry na nehty malíři zakrývají jako běžnou součást své práce-obecně se to ani nepovažuje za opravu-a váš pronajímatel to ví. Pokud tedy pronajímatel odpoví, že účtuje nájemníkům přelakování a vyplňování otvorů pro hřebíky, mělo by vám to říci, že svých nájemníků využívají
Krok 3. Než se nastěhujete, dejte pronajímateli vědět, co je třeba opravit
Důsledkem zajištění pronájmu je písemný popis věcí, které je třeba opravit, a celkový stav nemovitosti při nastěhování.
Tento dokument nemůže být příliš podrobný. Opět platí, že většina pronajímatelů to bude chtít pro svou vlastní ochranu, ale nespoléhejte na to. Pokud vám kopii neposkytnou, pošlete jim kopii e -mailem a certifikovanou poštou
Část 2 ze 3: Položení základů před přesunem
Krok 1. Zaznamenejte si historii údržby
Informujte svého pronajímatele o jakýchkoli závadných podmínkách, které se na nemovitosti vyvinou, když jste nájemcem. Potom si uložte protokol všech požadavků na údržbu a všech požadavků, které byly dokončeny. Tímto způsobem minimalizujete šanci, že budete obviněni z problému, který jste nevytvořili.
Krok 2. Upozorněte na to řádně
Dodržujte veškeré podmínky leasingu. Pokud jste podepsali nájemní smlouvu, která uvádí, že musíte dát výpověď 60 dní, pak dejte výpověď 60 dní. Znovu dejte své oznámení písemně.
Pokud jste nájemcem dle libosti, což znamená, že se svým pronajímatelem nemáte písemnou nájemní smlouvu, zákony většiny států vyžadují 30denní výpovědní lhůtu, ale to se bude lišit podle jurisdikce. Pokud jste nájemcem dle libosti, nezapomeňte si před odstěhováním prostudovat zákon svého státu
Krok 3. Proveďte opravy
Mnoho drobných oprav můžete provést vy nebo váš přítel, obvykle za mnohem nižší cenu, než by vám účtoval váš pronajímatel. Opravte otvory ve stěnách a dveřích, vyměňte zlomené knoflíky, skleněné kryty svítidel nebo kliky na spotřebičích.
Najednou bylo obstarání náhradních materiálů pro průměrného spotřebitele velmi obtížné. S příchodem internetu však lze najít téměř jakoukoli náhradní součástku, pokud máte číslo modelu vašeho spotřebiče
Krok 4. Čistit, čistit, čistit
To vám může ušetřit skutečné peníze, takže jděte dál a dál. Pronajímatel je méně pravděpodobné, že projde nemovitost jemným hřebenem zubů, pokud se obecně zdá být dobře udržovaný.
Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno „čisté koště“, což znamená prázdné a zametené, pak jej zametejte a vyprazdňujte a poté jej dotřete setřením stěn a vytřením podlah. Nemělo by vám to zabrat více času a přispívá to k dojmu dobře udržované nemovitosti
Krok 5. Proveďte návod
Nejlepší je provést fyzický průchod se svým pronajímatelem těsně před odjezdem. Tímto způsobem byste měli oba souhlasit se stavem nemovitosti a dokonce byste mohli být schopni napravit podmínky, o kterých byste jinak nevěděli.
Pokud nemůžete provést průchod se svým pronajímatelem, udělejte to s přítelem. Nechte svého přítele, aby vás zaznamenal, když procházíte. Nejlepší je získat video s datovým razítkem, ale pokud nemůžete, dobrou alternativou je pořízení data na mobilní telefon nebo obrazovku počítače
Část 3 ze 3: Obnova po přesunu
Krok 1. Počkejte
Ve všech státech má pronajímatel „přiměřenou“dobu na zaslání zálohy. Alternativně vám musí ve stejné časové lhůtě zaslat podrobný seznam srážek z vkladu.
- To, co je definováno jako „přiměřené“, se liší jurisdikci od jurisdikce. Mnoho jurisdikcí považuje 21 dní za přiměřených. To se však mění stát od státu. Massachusetts, Texas a Tennessee například povolují 30 dní.
- Pronajímatel vám samozřejmě nemůže poslat vaši zálohu, pokud neví, kam ji poslat. Dejte jim adresu pro přeposílání. Také vložte svou novou adresu na poštu.
Krok 2. Pošlete písemné oznámení
Pokud jste zálohu neobdrželi ani po uplynutí lhůty, musíte napsat svého pronajímatele. Tato komunikace se nazývá „poptávkový dopis“. Poptávkové dopisy jsou poměrně standardní dokumenty. Můžete se podívat na příklad na adrese https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Měly by obsahovat:
- Vaše jméno, aktuální a předchozí adresa.
- Datum, kdy jste se odstěhovali.
- Stav nemovitosti při odchodu.
- Odkaz nebo přiložená kopie vašeho dříve nabídnutého oznámení, výše vkladu a stav nemovitosti při jejím opuštění.
- Odkaz na vaše práva podle příslušné části právního řádu vašeho státu, jakož i vaše právo na nápravu u soudu pro malé nároky.
Krok 3. Účtujte srážky
Pokud vám váš pronajímatel zašle seznam srážek, které vám sežerou celý vklad nebo jeho část, můžete s jejich hodnocením nesouhlasit. Stále máte opravné prostředky podle zákona.
Váš majitel nesmí odečíst běžné opotřebení. To znamená malování, malé otvory pro hřebíky, přiměřené opotřebení koberců a podlah a promáčknutí nebo třísky v dřevěném obložení
Krok 4. Zkontrolujte jejich ceny
Pokud se domníváte, že jsou poplatky chybné, je nejlepší si nechat sepsat cenové nabídky na stejný typ opravy, jak tvrdí váš majitel. Pokud například váš pronajímatel řekne, že na váš ložnicový koberec nadměrně opotřebujete, což způsobí, že bude muset v této místnosti vyměnit koberec, zavolejte kobercovou službu a získejte nabídku na čtvereční stopu.
Jakmile porovnáte své nabídky s cenou uvedenou pronajímatelem, pokud máte stále pocit, že vám bylo účtováno příliš mnoho, zadejte další poptávkový dopis. Zahrňte všechny informace do prvního písmene, stejně jako ukázky cenových nabídek a odkaz na vaše první písmeno
Krok 5. Požádejte o radu skupinu nájemců
Pokud stále nemůžete svůj vklad získat zpět, možná budete chtít požádat o radu advokátní skupinu nájemců, například svaz nájemců. Velká skupina obhajující vaše jméno může způsobit, že váš pronajímatel přehodnotí svůj postoj.
Odbory nájemců působí v mnoha státech, ale stejně často jsou to místní organizace. Pokud ho ve svém státě nemůžete najít, zkuste se podívat ve svém městě
Krok 6. Postavte je soudu
Soud pro malé nároky je poslední možností, ale někdy nezbytnou možností. Pokud potřebujete obrátit svého pronajímatele na soud, požádejte o radu právního zástupce.
- Advokáti právní pomoci řeší mnoho sporů mezi pronajímateli a nájemci. Pokud splňujete směrnice o příjmech, jsou obvykle bezplatné nebo levné. Tady je asi nejlepší začít. Chcete-li najít místní kapitolu právní pomoci, jednoduše zadejte zip na adrese
- Pokud jste byli v kontaktu se skupinou nájemníků ve vaší oblasti, mohou vás také odkázat na právního zástupce, který se specializuje na nároky pronajímatele.
