Jak si pronajmout byt jako student: Vaše hlavní otázky zodpovězeny

Krok 1. Přejděte online a prohledávejte půjčovny, abyste našli místa, která se vám líbí

Jako student, čím blíže se dostanete do kampusu, tím to bude jednodušší. Podívejte se na půjčovnu, jako je Zillow nebo Craigslist, a vyhledejte si byty, které pro vás mohou fungovat podle ceny a rozlohy. Mějte na paměti, že se chcete v místě, kde žijete, cítit pohodlně, takže pokud neznáte okolí, udělejte si malý průzkum kriminality v dané oblasti.

Pokud řídíte nebo jezdíte na kole, můžete rozsah vyhledávání rozšířit. Pokud však nejste mobilní, nechcete žít příliš daleko od kampusu. Strávit 2 hodiny chytáním více vlaků a autobusů do kampusu může být velká zakázka

Otázka 2 z 10: Jak se student kvalifikuje na byt?

Krok 1. To závisí na tom, kde žijete, ale výpisy obvykle vysvětlují, co potřebujete

Když se díváte na potenciální byty, důkladně si seznam přečtěte, abyste zjistili, co pronajímatel požaduje. Obvykle musíte mít jistotu, příjem a kredit. Pokud žádnou z těchto věcí nemáte, budete pravděpodobně potřebovat spoluvlastníka, který s vámi podepíše nájemní smlouvu, aby pronajímatel věděl, že zaplatíte nájem.

• Spoluvlastník nebo ručitel je třetí strana, která je na háku za nájem, pokud nemůžete platit. Může to být rodič nebo příbuzný, ale obvykle můžete použít kohokoli s dobrým příjmem a dobrým kreditem. V zásadě platí, že pokud nemůžete zaplatit nájem, pronajímatel může požadovat, aby za vás zaplatil spoluvlastník.
• Pokud je v seznamu uvedeno, že je jednotka „ideální pro studenty“nebo něco podobného, je dobré, když vám pronajímatel otevře pronájem.

Krok 2. Vždy se můžete obrátit na pronajímatele a zeptat se ho, jestli jste kvalifikovaní

Pokud vás nějaké místo zajímá, ale nejste si jisti, zda splňujete podmínky, stačí se zeptat. Pošlete pronajímateli dobře napsaný e-mail nebo jim zavolejte a vysvětlete, že jste student. Uveďte, zda budete mít jakoukoli pomoc, pokud jde o platbu za byt, nebo pokud nemáte žádný kredit. Dejte jim vědět, jestli jste otevřeni spoluúčastníkovi nebo máte studentské půjčky, které použijete na zaplacení místa. Mohou být ochotni se s vámi setkat napůl, pokud vědí, že jste student.

• Můžete například říci: „Dobrý den, jmenuji se Edward Schultz a mám zájem o vaši jednotku na Grover Street. Jsem student, obor podnikání, a hledám klidné místo poblíž kampusu. Chtěl bych nastavit čas prohlídky bytu a vyplnit přihlášku, pokud k ní máte přístup. Mám částečný úvazek, ale rodiče by mi také pomohli s částkou nájmu. V případě potřeby je mohu vždy nechat podepsat. Prosím dej mi vědět!"
• Někteří pronajímatelé nechtějí pronajímat studentům, protože předpokládají, že se nebudou starat o místo nebo pořádat večírky každý týden. Někteří pronajímatelé dávají přednost studentům, protože nejsou tak nároční ani obtížně se s nimi pracuje. Je to všechno o nalezení toho správného pro vás!

Otázka 3 z 10: Jak mohu získat byt v 18 letech bez úvěru?

Krok 1. Požádejte o pronájem jednotek vlastněných jednotlivci, nikoli společnostmi

Bytové komplexy a společnosti spravující nemovitosti se jen zřídka ohýbají na svých požadavcích, ale soukromý pronajímatel má úplnou kontrolu nad tím, komu pronajímá. Tímto způsobem se můžete spolehnout na své kouzlo a vyjednávací schopnosti, abyste si získali sladké místo.

• Podle výpisu můžete obvykle zjistit, zda správcovská společnost vlastní budovu nebo ne. Tyto společnosti obvykle uvádějí název své společnosti v celém popisu.
• Obří bytové komplexy jsou pravděpodobněji ve vlastnictví společnosti než menší budovy.
• Pokud posíláte e -mail na adresu „[email protected]“nebo „[email protected]“, je to společnost. Pokud je jejich e -mail „TastyCakes812“nebo tak něco, je to soukromý vlastník.

Krok 2. Nabídněte, že získáte spoluúčastníka a jednoduše vysvětlete, že jste student

Spoluvlastník by měl potlačit mnoho starostí, které může mít pronajímatel z pronájmu studentovi. Kromě toho byste měli vysvětlit, že nemáte kredit, protože jste student. Nemít kredit je červená vlajka, pokud je vám 45 let a pracujete na plný úvazek několik desetiletí, ale na tom až tak nezáleží, když jste student od 18 do 25 let.

Nezapomeňte, že vždy můžete také nabídnout vyšší jistotu. Díky tomu může být řada pronajímatelů více nakloněna přijetí vaší žádosti

Otázka 4 z 10: Jaká je rozumná cena za byt?

Krok 1. Náklady na nájem závisí na tom, kde žijete, na sousedství a na velikosti jednotky

Průměrný byt s 1 ložnicí v Newarku v New Jersey vám vyjde na 850 $ měsíčně, ale stejná jednotka v San Francisku bude stát 3 600 $. Chcete-li zjistit, zda je jednotka za rozumnou cenu, pokračujte Craigslistem, Zillow nebo jiným pronájmem listing site a hledat podobné byty v okolí. Pokud má seznam, na který se díváte, podobné ceny jako ostatní, je to pravděpodobně spravedlivá cena.

• U základního studia nebo bytu s 1 ložnicí očekávejte útratu 500–1 000 $ měsíčně v závislosti na tom, kde žijete. Pokud jste ve velkém městě, může to být mnohem vyšší. Pokud žijete v malém městě nebo na venkově, může to stát méně než toto.
• Pamatujte, že hezčí jednotky obvykle stojí více, zatímco zchátralé byty budou stát méně. S myčkou, balkonem a prádelnou v jednotce se může nájemné vyšplhat až na pár stovek.

Krok 2. Na zaplacení bytu budete potřebovat kauci, poplatek za přihlášku a minimálně 1 měsíční nájem

Poplatek za žádost obvykle stojí 25–100 USD a tento poplatek platí za kontrolu kreditu. Pokud jste získali schválení pro byt, budete muset také složit kauci. Jedná se o vratnou platbu, kterou uhradíte na pokrytí případných škod, pokud se nebudete starat o byt. Obvykle to dostanete zpět na konci nájmu, i když může dojít k odpočtu, pokud místo poškodíte. Obvykle budete také muset zaplatit nájemné za první měsíc, ačkoli některé státy a města umožní pronajímatelům vybírat i nájem za poslední měsíc.

• Pokud tedy jednotka stojí 600 $ měsíčně, jistota je 1 200 $ a musíte zaplatit nájemné za první a poslední měsíc předem, budete muset zaplatit pronajímateli předem 2 400 $, abyste získali klíče.
• Ceny kauce závisí na tom, kde žijete. Některá města umožňují pronajímatelům vybírat za zálohu 3měsíční nájemné, zatímco jiné regiony vyžadují pouze 1 měsíc.
• Někteří majitelé nevyžadují zálohu. Je však možné, že budete muset zaplatit nevratný poplatek, abyste se mohli přestěhovat na místo bez kauce.
• To může být mnoho počátečních nákladů, ale pamatujte, měli byste dostat zálohu zpět, pokud se o místo staráte. Pokud zaplatíte nájem za poslední měsíc předem, nebudete muset platit nájem měsíc před vystěhováním.

Otázka 5 z 10: Jak vlastně mohu požádat o byt?

Krok 1. Kontaktujte pronajímatele, aby provedl prohlídku a zkontroloval místo

Pro každé místo, které se vám zdá slibné, pošlete pronajímateli e -mail nebo mu zavolejte a domluvte si představení. Ukáže se, kde vás pronajímatel provede jednotkou, promluví s vámi o pronájmu a vysvětlí, co hledají u nájemce. Pokud se vám byt líbí a splňujete kritéria pronajímatele, řekněte mu, že byste se chtěli přihlásit!

• Berte to jako pracovní pohovor. Pěkně se oblečte, ukažte se včas a buďte přátelští. Neváhejte se také ptát na jednotku!
• Pokud se vám to místo nelíbí, řekněte pronajímateli, že to není přesně to, co hledáte, a pokračujte. Možná budete muset zobrazit více jednotek, abyste našli něco, co se vám líbí!
• Pokud plánujete používat kosigner, vezměte je s sebou pro tuto část procesu.

Krok 2. Vyplňte žádost, zaplaťte za kontrolu kreditu a počkejte, až se ozve

Pronajímatel vám podá žádost. Stačí vyplnit osobní údaje a vyplnit je. To zahrnuje vaše jméno, předchozí adresy, povolání a příjem. Dejte jim šek nebo hotovost na kontrolu kreditu a poplatek za žádost. Pronajímatel vás bude za několik dní kontaktovat, aby vám oznámil, zda jste místo získali!

• Pronajímatel bude vyžadovat potvrzení o příjmu buď pro vás, nebo pro vás. K tomu obvykle funguje bankovní výpis nebo výplatní listina.
• Budete také potřebovat cestovní pas nebo řidičský průkaz a doporučující dopisy, pokud o to váš majitel požádá.
• Pokud práci nemáte, napište do pole „povolání“„student“. Pokud máte částečný úvazek, napište něco jako „Student/pokladník“

Otázka 6 z 10: Kdy podepisujete nájemní smlouvu?

Krok 1. Podepište svou nájemní smlouvu, jakmile bude vaše žádost schválena

Pronájem je právní dokument, který popisuje vaše povinnosti, odpovědnosti pronajímatele a cenu za pronájem. Přečtěte si tento dokument důkladně, abyste se ujistili, že rozumíte tomu, o co se snažíte. Předejte své nájemné za první měsíc, jistotu a v případě potřeby nájemné za poslední měsíc a vezměte si klíče!

• Nájemní smlouvy obvykle trvají 1 rok, s možností prodloužení na konci tohoto roku. To vše znamená, že jste na háku za celý rok nájmu a nebudete se moci odstěhovat, než ten rok skončí (pokud vám pronajímatel nedovolí porušit nájem).
• Některé leasingy jsou „měsíc na měsíc“. To znamená, že se můžete odstěhovat (nebo být požádáni, abyste se přestěhovali) každých 30 dní. Tento pronájem nabízí větší flexibilitu než pronájem na 1 rok, i když možná budete muset rychle přestoupit, pokud uděláte něco obzvláště nezodpovědného a naštvete pronajímatele.

Otázka 7 z 10: Jak vysokoškoláci platí za byty?

Krok 1. Mnoho studentů využívá kombinaci práce a pomoci rodičů

Je extrémně běžné, že rodinní příslušníci pomáhají studentům platit nájem, takže se neváhejte zeptat, jestli uvažujete o odstěhování se ze studentského bydlení. Přesto spousta studentů spoléhá na práci na částečný nebo plný úvazek, aby pomohla zaplatit nájem, takže je dobré začít s vyplňováním některých žádostí o zaměstnání, pokud ještě nejste zaměstnáni.

• Obecným pravidlem je, že vaše nájemné by nemělo přesáhnout 30% vašeho měsíčního příjmu, takže si sedněte s rodiči a počítejte s tím, co si můžete dovolit.
• Pokud vám rodiče nebudou pomáhat platit nájem a vy nemůžete na poloviční úvazek pokrýt slušný byt, možná budete muset počkat a našetřit si, abyste získali své vlastní místo.

Krok 2. Nespoléhejte výhradně na studentské půjčky, pokud nebyly vyplaceny

Studentské půjčky se obvykle vyplácejí přímo škole, kterou navštěvujete. Pokud po zaplacení školného zůstanou nějaké peníze, budou vám vráceny. Tyto zbývající peníze můžete určitě použít na zaplacení nájmu, ale nemusí to stačit na zaplacení na více než několik měsíců, takže není skvělé plán spoléhat se pouze na půjčky na bydlení.

Otázka 8 z 10: Jak mohu ušetřit peníze za byt?

Krok 1. Získání spolubydlících je skvělý způsob, jak snížit náklady

Pokud vás rozpočet znepokojuje, najděte si pár spolubydlících! Často je levnější (a zábavnější) pronajmout si třípokojový byt se 2 spolubydlícími, než pronajmout byt s 1 ložnicí na vlastní pěst. Můžete se zeptat několika přátel, jestli mají zájem rozdělit místo, nebo se obrátit online a najít další studenty, kteří hledají spolubydlící.

• Stěhovat se k náhodným dospělým, které potkáte online, pravděpodobně není dobrý nápad. Studenti a dospělí s prací na plný úvazek mají často různé plány a možná nejste na stejné stránce, pokud jde o hosty, jak nastavit byt a jaké budou klidové hodiny v jednotce.
• Když máte spolubydlící, můžete také rozdělit náklady na služby. I když ve 3 bytech žijících v bytě utratíte trochu víc za elektřinu, celkové náklady pro vás budou jen 1/3 podle toho, jak to rozdělíte.

Krok 2. Podívejte se na byty, které jsou o něco dále od kampusu

V mnoha případech bude o byty přímo u kampusu vyšší poptávka. Prozkoumejte bezpečné čtvrti, které nejsou hned vedle kampusu, a vydejte se na lov bytů tam. Pokud si nejste jisti, kam se podívat, sledujte na mapě autobusové trasy nebo vlakové linky, které vedou do kampusu, a poté pro tyto oblasti vyhledejte údaje o kriminalitě, abyste našli pohodlné sousedství s přímými trasami do kampusu.

• Pokud můžete, navštivte oblast, než začnete nastavovat schůzky na promítání.
• Pokud se chystáte jet do školy nebo na kolo, nemusíte opravdu věnovat pozornost možnostem veřejné dopravy. Najděte si bezpečnou čtvrť, ve které se žije zábavně!

Otázka 9 z 10: Můžete získat byt se studentským úvěrem?

Krok 1. Ve většině případů ano-zvláště pokud nejste s platbami pozadu

Pronajímatelé provádějí kontrolu kreditu, aby zjistili, zda máte ve zvyku platit své účty, ale dluh studentských půjček neovlivní vaše kreditní skóre, pokud jste včas s platbami nebo ještě nejsou splatné. Pro mnoho pronajímatelů nebude student se studentským úvěrem velkým problémem. Pokud však dluh ovlivnil vaše kreditní skóre, může to být problém.

Když se snažíte zjistit svůj rozpočet, mějte na paměti platby studentských půjček. Pokud si můžete dovolit byt ve výši 800 USD, ale za studentské půjčky musíte platit 200 USD měsíčně, možná budete muset hledat místo v rozmezí 600 USD, abyste rozdíl vyrovnali

Krok 2. Nabídněte, že získáte spoluúčastníka nebo zaplatíte více předem, pokud je váš dluh problémem

Mnoho pronajímatelů s vámi bude pracovat, pokud jsou vaše studentské půjčky jediným problémem aplikace. Můžete nabídnout získání spoluvlastníka nebo nabídnout snížení měsíčního nájmu na byt. Možná budete schopni svůj dluh zmírnit tím, že si najmete pár spolubydlících, kteří nebudou mít ani tunu studentského dluhu.

Otázka 10 z 10: Můžete žít ve vysokoškolských bytech, aniž byste byli studenty?

Krok 1. Ne, obvykle musíte být student, abyste žili ve studentském bytě

Nemusíte však být vždy studentem na plný úvazek. Různé koleje a bytové komplexy mají často jedinečné požadavky, takže můžete najít vysokoškolský byt, i když neberete celou třídu.

Jedinou výjimkou je, pokud jste rodinným příslušníkem studenta žijícího v rodinném bydlení. Mnoho vysokých škol má specializované koleje pro dospělé studenty s rodinami. Pokud jste ženatí nebo příbuzní se studentem prezenčního studia ve škole, zkontrolujte, zda univerzita nemá rodinné bydlení

Tipy

Pravděpodobněji najdete vstřícného pronajímatele, pokud se pokusíte lovit v bytě, když je zima a méně lidí hledá stěhování

Varování

• Pokud vám rodiče nenabízejí pomoc a vy prostě nemáte příjem na pokrytí nájmu, jistoty a bydlení mimo školu, možná budete muset rok počkat, než si našetříte na své vlastní místo. Převzít finanční zátěž bytu není dobrý nápad, pokud za něj možná nebudete schopni zaplatit.
• Před podpisem si přečtěte svoji nájemní smlouvu! Pronajímatelé mohou pronajmout všechny druhy hanebných detailů do nájemní smlouvy, takže se ujistěte, že nebudete na opravě ani na nic podobného.
• Pokud to zní příliš dobře na to, aby to byla pravda, nebo se vám něco nezdá, je to pravděpodobně podvod. Pokud fotografie nevypadají, že by odpovídaly budově, zdá se vám nájemné směšně nízké, nebo vám majitel odmítne ukázat místo, než požádá o peníze, držte se stranou.