Inspektoři budov mohou dělat chyby, pochybní stavitelé mohou řezat rohy nebo dům může předcházet současným stavebním předpisům. Zde je několik kroků, které vám pomohou určit, zda váš dům (nebo dům, který si chcete koupit) porušuje stavební předpisy, jejichž znalost vám může ušetřit potíže při sledování.
Kroky
Krok 1. Zjistěte, kdy byl váš dům postaven
Kódy Mezinárodních rad pro komerční a obytné budovy se revidují a aktualizují ve tříletých cyklech a díky znalosti, kdy byl váš dům postaven, uvidíte, jaké změny nastaly ve stavebních předpisech vaší jurisdikce poté, co byly postaveny. Zde jsou některé obecné změny, které byste mohli hledat:
- Změny v elektroinstalačních normách, jako je například vyloučení používání hliníkových rozvodů v bytové výstavbě, s výjimkou rozvodů vstupních služeb a požadavku na přerušovače obvodů zemního spojení v blízkosti vlhkých míst. Byly také provedeny další podstatné změny v obchodu s elektřinou.
- V mnoha jurisdikcích byly provedeny změny požadavků na územní plán, aby se snížily problémy se záplavami a snížilo znečištění dešťové vody.
- Byly vyvinuty požadavky na zatížení větrem a zatížení sněhem pro posílení konstrukčních prvků pro domácnosti, aby se zabránilo poškození v nepříznivých povětrnostních podmínkách, jako jsou hurikány, vánice a zemětřesení.
- Byla řešena vylepšení energetické účinnosti, i když nemusí být konkrétně zapsána do stavebních předpisů. V mnoha oblastech je vyžadováno použití izolovaného nebo dvojitě izolovaného vzduchotechnického potrubí a ve vaší oblasti mohou platit minimální standardy pro izolaci stěn a stropů.
- V mnoha oblastech vystavených silnému větru platí normy pro pokládku střechy a odolnost proti větru ze šindele. V oblastech s výskytem lesních požárů mohou být vyžadovány limity šíření plamene nebo nehořlavé střešní krytiny.
Krok 2. Prozkoumejte místní stavební kódy specifické pro vaši oblast
Tyto informace byste měli najít u místního úřadu pro stavební dozor nebo územního a stavebního odboru. Můžete se také zeptat zkušených stavitelů ve vašem okolí. Budou mít obrovskou zásobu znalostí stavebních kódů, protože jsou povinni znát aktuální kódy, a pravděpodobně si budou pamatovat změny, které za ta léta zaznamenali.
Krok 3. Zjistěte, kdo vám postavil dům
Pokud stavitel stále podniká, může mít záznamy o datu stavby a může mít dokonce výkresy smluv a kopie povolení požadovaných v době stavby. Ty vám poskytnou velmi konkrétní informace o stavbě vašeho domova. Zkontrolujte si u místních stavebních úřadů záznamy o plánech, povoleních, kontrolách atd.
V některých případech nemusí stavitel již podnikat nebo dokonce žít. Pokud je firma stále v provozu, zeptejte se jejích dědiců, zda jsou schopni pomoci. Alternativně bude v mnoha případech možné získat výkresy, plány a další užitečné materiály od místního stavebního úřadu nebo obce odpovědné za stavební předpisy a souhlasy se zdroji
Krok 4. Zvažte najmutí soukromého stavebního inspektora, který by zkontroloval váš domov
Mnoho transakcí s nemovitostmi a prodej domů vyžaduje tyto inspekce a licencovaný, vyškolený inspektor by měl vědět, jaké požadavky na kód platí pro váš domov.
- Při přijímání inspektora nezapomeňte vybrat někoho s mnoha zkušenostmi a dobrou pověstí v oboru. Pokud se od inspektorů budov požaduje, aby byli registrováni nebo patřili k profesnímu orgánu, určitě požádejte o tyto ukazatele zaručené kvality.
- Pokud byl váš dům zkontrolován v rámci nákupu, znovu si přečtěte zprávu nebo zvažte provedení nové prohlídky, pokud od vašeho přestěhování do domu již uplynulo mnoho let.
Krok 5. Proveďte vlastní hodnocení, pokud jste schopni
I když není praktické odstraňovat cihly ze zdi a sledovat instalaci zděných kotevních úchytů nebo cihelných vazeb (obvykle to vyžaduje kód), můžete být schopni hledat spony na hurikány na střešních rámových prvcích ve vašem podkroví, a zatímco jste tam také můžete zkontrolovat hloubku izolace podkroví, páskování kabelů kabelů, instalaci krytů rozvodných skříní a další detaily konstrukce střechy/podkroví.
Krok 6. Podívejte se do krabice elektrického panelu, abyste se ujistili, že obvody jsou správně označeny, jističe jsou dimenzovány tak, aby odpovídaly požadavkům na obvody a podobně
Možná budete chtít najmout elektrikáře, aby odstranil mrtvou přední část panelu a zkontroloval zapojení kabelů k jističům (nebo pojistkám), aby bylo možné určit typ drátu (měď vs. hliník), velikost vodičů a existenci uzemňovací nohy pro obvody.
Nechat kvalifikovaného elektrikáře zkontrolovat stav kabeláže ve starších domech může být velmi důležité. V některých případech mohou desítky let (často nezákonné) přírůstkové opravy elektroinstalace vlastními silami nebo naprostá absence výměny stárnoucích vodičů v takových domech představovat nebezpečí požáru a potenciální problémy s elektrickým proudem. Elektrikář vám bude moci okamžitě říci, zda budou nutné zásadní opravy
Krok 7. Podívejte se pozorně na okna domu
Mají rámy štítky s zatížením větrem a je zasklení dvojité nebo trojité, aby poskytovalo izolaci a odolávalo nárazům? Existují viditelné spojovací prvky, které vás ujistí, že jsou bezpečně nainstalovány? Další vlastnosti oken, jako jsou povlaky Low E, může být obtížnější potvrdit. Na druhé straně tvrzené nebo bezpečnostní sklo musí mít označení výrobce, které označuje typ skla a normu bezpečnostního zasklení, které vyhovuje. Toto označení musí být viditelné při konečné instalaci a musí být leptáno kyselinou nebo jinak aplikováno, aby nemohlo být odstraněno, aniž by bylo zničeno.
Krok 8. Zkontrolujte viditelná vodovodní potrubí, abyste zjistili, zda byly použity správné materiály potrubí
Pro laika je obtížné určit, zda byla k připojení měděných trubek použita olověná pájka, ale pokud vidíte matnou, šedou plastovou trubku s hliníkovými krimpovanými spojkami, je velká šance, že váš dům nebo jeho části byly vybaveny polybutylenem potrubí, které bylo od té doby vyřazeno z používání, protože je známo, že chlor ve vodě způsobuje zhoršení vnitřní chemické struktury polybutylenového potrubí a souvisejících acetálových tvarovek a způsobí netěsnosti. Vzhledem k tomu, že potrubí je ohroženo zevnitř, je prakticky nemožné znát stav polybutylenového potrubí.
Krok 9. Zkontrolujte ohřívač vody, abyste zjistili, zda se jedná o plynový agregát, a ujistěte se, že je odvzdušněn v kovové trubce
Zkontrolujte oblast, ve které se nachází, a ujistěte se, že má dostatečné větrání, protože to může způsobit riziko otravy oxidem uhelnatým. Pokud je plynový ohřívač vody umístěn v garáži, zkontrolujte, zda je zapalovací plamen minimálně 18 palců (45,7 cm) nad podlahou.
- Zkontrolujte ohřívač vody, zda je vybaven přetlakovým ventilem, který by měl být umístěn mimo budovu.
- Ujistěte se, že pokud se nacházíte v seismickém provedení kategorie C, D, E nebo F (zjistíte to na místním stavebním oddělení), ohřívač vody je připevněn v horní 1/3 a spodní 1/3 jsou to svislé rozměry, které odolávají vodorovnému posunutí během seismické události.
Krok 10. Podívejte se na své prádlo
Má sušička prádla kovové výfukové potrubí s hladkým vnitřním povrchem? Je délka potrubí 35 stop (10,7 m) nebo méně (minus až 5 stop pro každé koleno 90 °)?
Podívejte se, zda jsou vodovodní armatury pračky připoutány a odtokové potrubí je vedeno do kanalizace vašeho domova. Některé místní stavební předpisy umožňují vypouštění šedé vody v určitých oblastech, ale většina neumožňuje přímé vypouštění na zem mimo váš domov
Krok 11. Navštivte místní stavební oddělení poté, co jste prozkoumali místní stavební předpisy a zkontrolovali svůj domov sami
Zeptejte se tamních zaměstnanců, zda poskytnou zdvořilostní opětovnou kontrolu vašeho domova, aby zkontrolovali dodržování místních předpisů. Mohou nabídnout bezplatnou inspekční službu nebo mohou zkontrolovat váš domov za nominální poplatek v závislosti na tom, jak je kancelář provozována.
Tipy
- Nedovolte stinným dodavatelům, aby vás přemluvili na upgrade vašeho domova, aniž byste určili potřebu a hodnotu práce, kterou nabízejí. Pokud se rozhodnete upgradovat svůj domov, ujistěte se, že jsou licencovaní a pojištěni.
- Pochopte, že stavební kódy se mění, a i když váš domov nesplňuje současné kódy, ve většině případů je stále bezpečný a spolehlivý. Povolení se v rámci předpisů a kódů pro takové změny v průběhu času vytváří, ale musíte si být vědomi jakýchkoli požadavků na upgrade do určité doby nebo z důvodu zlepšených bezpečnostních důvodů.
- Při prohlídce domu hledejte poškození termity, jehož oprava může být nákladná.
- Měli byste také hledat poškození papíru pod střešním materiálem.
- Některé státní nebo místní zákony mohou vyžadovat, abyste vyhověli některým nebo všem novým kódům, když podáváte žádost o „změnu užívání“svého domova, např. K převodu na krátkodobý pronájem (již „jedna rodina“obydlí “), nebo se kvalifikovat jako dětský domov. Může se od vás vyžadovat například přidání pevných kouřových a CO hlásičů.
