Když uvedete svůj domov na trh, mohou i malé věci znamenat velký rozdíl. Váš domov je investice a jako většinu investic můžete zvýšit hodnotu svého domova několika chytrými nákupy a trochou tuku na lokty. Věnování času a peněz na vylepšení domu a úklid vašeho domu může rychle zvýšit hodnotu vašeho domova a usnadnit prodej.
Kroky
Metoda 1 z 5: Vylepšení interiéru
Krok 1. Naneste čerstvý nátěr
Realitní kanceláře znovu a znovu zdůrazňují, že nový nátěr je nejsnadnějším způsobem, jak zvýšit hodnotu vašeho domova. To znamená, že jasně purpurová místnost může být potenciálním kupcům odkládána. Vsaďte na neutrální tóny, jako je béžová nebo tlumená zelená, s jednoduchými bílými podlahovými lištami, které osloví široký okruh kupujících.
- Pokud máte rozpočet, vymalujte nejprve nejčastěji používané místnosti, jako je kuchyň, obývací pokoj a hlavní koupelna.
- Vyhněte se jak jasným barvám, jako je růžová nebo žlutá, tak tmavým odstínům, jako je námořnická nebo čokoládově hnědá, protože to jsou pro některé kupující polarizační možnosti.
Krok 2. Odstraňte všechny tapety a nahraďte je barvou
Tapeta je pro potenciální kupce velkým vypínáním, protože je nepříjemné ji odstranit, pokud se jim nelíbí. Držte se neutrálních barev laku, abyste získali maximální hodnotu pro váš dům.
Některé tapety, zejména v malých místnostech, mohou být účinné, pokud jsou vybrány správně. Držte se klidných, jednoduchých vzorů nad velkými a odvážnými obrázky
Krok 3. Pusťte světlo
Průzkum HomeGain z roku 2007 zjistil, že osvětlení je věcí číslo jedna, kterou potenciální kupující používali k oddělení dobrých domů od velkých. Atraktivní osvětlení můžete přidat různými způsoby:
- Nainstalujte přepínače stmívače zlepšující náladu.
- Umístěte světlík nebo sluneční trubice (skleněné otvory ve střeše, které umožňují sluneční světlo), aby světlo přirozeně proniklo dovnitř.
- Odstraňte velké a ucpané závěsy.
- Vyměňte staré žárovky za energeticky účinné LED diody, abyste získali čistý a moderní vzhled, aniž byste museli lámat hlavu.
Krok 4. Investujte do nových spotřebičů
Nová trouba, pračka nebo lednice kupujícímu sdělí, že dům je aktuální. Staré spotřebiče však mohou signalizovat, že váš dům potřebuje nákladné opravy nebo vylepšení, což snižuje hodnotu. Pokud si nemůžete dovolit více, kupte si jeden nový spotřebič. Mít jeden lesklý, špičkový spotřebič jako myčka na nádobí působí dojmem, že všechny vaše spotřebiče jsou špičkové.
- Nová trouba z nerezové oceli však bude vypadat zvláštně, pokud budou ostatní spotřebiče v blízkosti nošeny v retro stylu.
- Pokud máte rozpočet, vyhledejte pro své spotřebiče nové „tváře“. Pokud zavoláte svému výrobci a požádáte o výměnu, často lze přední desku trouby nebo myčky sundat a vyměnit za novou.
- Přidanou hodnotou může být také výměna svítidel ve vaší koupelně. Zvažte výměnu toalety za novější.
Krok 5. Vyměňte ošoupané, označené nebo obarvené podlahy
Staré koberce, poškrábané dřevěné podlahy a špinavé dlaždice mohou způsobit, že hodnota vašeho domu klesne na trh. Roztrhejte starou podlahu a přidejte dlažbu, čisté dřevěné podlahy nebo nový koberec. Výdaje 1 000 $ na novou podlahu zvýší vaši domácí hodnotu o 2 000 $.
- Pokud chcete nové podlahy, začněte v místnostech „s vysokou hodnotou“, jako je kuchyň nebo obývací pokoj. Toto jsou první místnosti, kterých si mnoho kupujících všimlo.
- Pořiďte si dlažbu na malé, často špinavé podlahy (koupelna/kuchyň), tvrdé dřevo do obývacích nebo jídelních prostor a koberec nebo dřevo do ložnic.
- Nedávné trendy se vyhýbají kobercům, protože většina spotřebitelů nyní dává přednost dřevěným podlahám.
Krok 6. Věnujte pozornost maličkostem
I ty nejmenší a nejlevnější opravy mohou váš domov rozzářit a prodat za více. Vypněte sprchový závěs pro čisté skleněné sprchové dveře. Čím více potenciálních kupujících odstraníte otazníky, tím větší je pravděpodobnost, že prodáte svůj dům za správnou cenu. Některé rychlé opravy zahrnují:
- Nový koberec pro vchod.
- Nová svítidla.
- Nové baterie a rukojeti.
- Vyčistěte a znovu vyspárujte dlažbu v kuchyni a koupelně.
Krok 7. Projděte se svým domem s realitní kanceláří
Profesionální realitní kanceláře znají trendy ve vaší oblasti a mohou pracovat s vaším rozpočtem, aby dosáhly nejlepší návratnosti vašich investic. Přiveďte je a pomozte jim zhodnotit váš dům a navrhněte způsoby, jak jej vylepšit. Plánování dopředu vám pomůže získat co nejvíce peněz zpět, když konečně uvedete svůj dům na trh.
Metoda 2 z 5: Přestavba za účelem zvýšení hodnoty
Krok 1. Proveďte veškerou nezbytnou údržbu a opravy
Nic nemůže odvrátit potenciálního kupce, jako je vědomí, že když se nastěhují, budou muset potopit 2 000 $ na nové instalatérské práce. Řešte základy svého domu (zatažená okna, netěsnosti, rezavé okapové žlaby atd.) Nebo jakékoli drahé Renovace, které provedete, zůstanou bez povšimnutí.
Krok 2. Utraťte peníze ve své kuchyni před jakoukoli jinou místností
Kuchyně je nejdůležitější místností v domě, pokud jde o domácí hodnotu. Toto je místnost, na kterou se většina kupujících zaměřuje, a můžete očekávat, že při prodeji domu získáte zpět až 85% nákladů na přestavbu.
- Čerstvý nátěr, který skrývá skvrny, může levně aktualizovat kuchyň.
- Najděte nebo kupte si místo, kde si můžete schovat nádobí a kuchařky, aby vaše kuchyně vypadala čistě a prostorně
Krok 3. Nainstalujte odpovídající skříně a desky
Jedná se o opravu s vysokou hodnotou, zvláště pokud se provádí s aktualizovanými zařízeními. Před aktualizací koupelny nebo ložnice začněte v kuchyni. Nové skříně dokážou zcela proměnit místnost k lepšímu, což působí dojmem, že celá místnost byla proměněna. Chcete -li získat levnější opravu, najměte si společnost zabývající se obnovou povrchu, která vyčistí a obarví vaše staré skříně, aby vypadaly, jako by právě přišly z železářství.
Pulty z mramoru nebo žuly jsou drahé, ale obvykle vydrží déle a s věkem zůstávají krásné
Krok 4. Vyrazte zdi nebo odstraňte velká zařízení, aby byl váš dům otevřenější
Počet čtverečních stop ve vašem domě je hlavním ukazatelem hodnoty vašeho domova. Ale můžete vytvořit iluzi většího prostoru také odstraněním nepořádku. Majitelé domů mají rádi velké, široce otevřené půdorysy, protože si dokáží představit, jak jejich vlastní věci zaplní dům, když se nastěhují.
- Srazte nepodstatné zdi.
- Odstraňte ostrůvek uprostřed kuchyně a otevřete dům.
- Nainstalujte výkyvné francouzské dveře, které umožní proudění vzduchu mezi místnostmi, jako je kuchyně a jídelna.
Krok 5. Vězte, že k vašim záběrům čtverečních přispívají pouze izolované uzavřené místnosti
Přidání verandy na plátno je drahý úkol, ale ve skutečnosti to nemusí dlouhodobě pomoci hodnotě vašeho domu, protože jej nelze započítat jako součást vašich záběrů na náměstí. Dokončení suterénu však může sklízet odměny, když je čas na další prodej.
- Pokud máte peníze, zvažte přidání dalších místností do vašeho domu. Větší domy se prodávají za více peněz. Dodatky jsou však nákladné na výstavbu a jejich dokončení může trvat několik měsíců.
- Obecně zlepšení stávajícího domu povede k větší návratnosti vašich investic než přidání nových sekcí.
Metoda 3 z 5: Vylepšení exteriéru
Krok 1. Nainstalujte energeticky účinná okna
Díky moderním oknům vypadá váš dům krásně a poskytuje izolaci, která šetří náklady na vytápění a chlazení. Pořízení nových oken s dvojitým sklem je nákladné (75 až 100 USD), ale dlouhodobě vám ušetří peníze a výrazně zvýší hodnotu domu tím, že bude energeticky účinnější.
Krok 2. Znovu natřete přední dveře
Přední dveře jsou první věcí, kterou potenciální kupující vidí, a přelakování dveří je levný způsob, jak udělat skvělý první dojem. Soustřeďte se na svůj vchod, abyste intrikovali kupce, než vůbec vejdou do domu.
Krok 3. Zvažte solární panely
Zelená technologie je in a energeticky účinné domy mají na trhu velkou nohu. Díky solárním panelům bude váš dům vypadat moderně a špičkově a bude signálem potenciálním kupujícím, že po koupi domu ušetří peníze.
- Solární panely mohou vést k daňovým úlevám pro majitele domů, což rychle zvýší hodnotu vašeho domu.
- Na druhou stranu mohou být solární panely pro kupujícího velkým problémem. Pokud platíte vysoké ceny leasingu třetí straně, kdo je rozbije, kdo je opraví? Také levné importované panely se pronajímají na 20 let, ale někdy vydrží jen pět až osm let.
Krok 4. Aktualizujte vlečku
Nové vinylové obklady jsou jedním z nejlepších způsobů, jak zvýšit hodnotu vašeho domu, a obvykle můžete během prodeje vrátit všechny náklady. Nové obklady nejenže dodají vašemu domu facelift, ale také obvykle pomohou s náklady na izolaci a vytápění.
Ušlechtilé vlečky, podobně jako vláknocementové desky z PVC řeziva, vám ve skutečnosti mohou vydělat peníze na prodeji a často vracet 3–5% zisk
Krok 5. Zvažte upgrade zdiva
V průběhu let se vápenná malta používaná v cihlových domech začne rozpadat a degradovat v důsledku reakce se solí ve vzduchu. Nakonec se objeví praskliny a cihlové zdi se uvolní.
- Proces fixace staré malty a uvedení cihlových zdí do původního stavu se nazývá repointing. Jedná se o odstranění staré malty a její nahrazení novou maltou.
- Správně provedeno, cihla ukazuje zajistí integritu domova po dobu nejméně 40 let.
- Rekonstrukce cihel zvyšuje vizuální přitažlivost domu a zvyšuje pravděpodobnost, že se více lidem bude líbit majetek, což následně vytvoří cenovou konkurenci. Mít vizuálně atraktivní dům na prodej hrubě zvýší cenu o 2-5%.
Metoda 4 z 5: Terénní úpravy
Krok 1. Přidejte keře nebo květiny podél okrajů vašeho domu
Začněte u předních dveří a přidejte malé rostliny kolem okrajů svého domu, aby byl otevřený a příjemný. To stojí jen pár stovek dolarů, ale atraktivní trávník přivede více kupujících a zvýší hodnotu vašeho domova, než kdokoli vkročí do domu.
- Přerostlý keř zkraťte nebo vyměňte, pokud je již vysazený.
- Použijte světlé, barevné květiny jako Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas nebo Zinnias.
Krok 2. Vyčistěte cestu k předním dveřím
Chcete, aby se každý, kdo vejde do domu, cítil při cestě královsky? Několik jednoduchých nápadů, jak udělat z vašeho chodníku červený koberec prodeje domů, zahrnuje:
- Pěstujte květiny podél chodníku.
- Nainstalujte malé lampy podél betonu. Solární světla s vlastním pohonem si můžete koupit ve většině železářství, která jsou určena k umístění venku.
Krok 3. Nainstalujte si novou poštovní schránku
Krabice na konci vaší příjezdové cesty může být při přestavbě nápadem, ale může to být první věc, kterou kdokoli uvidí. Pokud je zchátralý, rezavý nebo klesá, lidé budou předpokládat totéž o vašem domě. Svou novou poštovní schránku si můžete snadno koupit a nainstalovat sami a za pár dolarů zazáří.
- Dřevěný sloupek obarvěte, aby nehnil.
- Okolo základny poštovní schránky zasaďte malé květiny, jako jsou měsíčky.
Krok 4. Práce na zdravém trávníku
V některých klimatech to může být obtížné, ale zdravá tráva je zelená, bez plevelů a pokrývá celý trávník. Použijte „Weed & Feeds“, což jsou speciálně formulované produkty, které hnojí trávu a ničí plevele, abyste se zbavili malých skvrn plevele a zalévali trávu alespoň 1–2 týdně.
Pokud má váš trávník velké holé skvrny, zvažte pořízení profesionálně vysazeného trávníku nebo instalaci drnu (již vzrostlé trávy), aby váš trávník vyskočil
Krok 5. Udržujte své terénní úpravy jednoduché
Vyhněte se přehánění, jako je přidání fotbalového hřiště nebo obrovské svěží zahrady, která může kupujícím signalizovat, že váš dům je „náročný na údržbu“. Důležitější než oslnivá zahrada nebo vodní fontána je čistý a příjemný trávník.
- Trávu pravidelně stříhejte, aby byla upravená a čistá.
- Zničte všechny plevele na záhonech.
- Pomocí ořezávače plevele odstřihněte vysokou trávu vedle domu, příjezdové cesty a chodníků.
Metoda 5 z 5: Příprava na prodej vašeho domu
Krok 1. Nedávejte dům na trh, dokud nebudete připraveni
První 2 týdny na trhu je, když dům generuje bzučení a zájem. Pokud stále opravujete střechu nebo natíráte stěny, když se objeví první kupující, ztrácíte nejlepší šanci dům prodat. Počkejte s uvedením svého domu na trh, dokud nebude čistý a aktualizovaný.
Krok 2. Vyčistěte svůj dům, dokud nebude jiskřit
Toto je nejjednodušší způsob, jak zvýšit šanci, že se váš dům prodá za částku, kterou si zasloužíte. Čistota domu je první věcí, které si potenciální kupující všimne, a nezáleží na tom, jak skvěle vypadají vaše desky, pokud jsou pokryté drobky. Pokud máte málo času, najděte si úklidovou službu den před tím, než dům předvedete, abyste se ujistili, že vše jiskří.
- Oprašte povrchy.
- Vyčistěte podlahy a odstraňte všechny skvrny.
- Otřete lednici, troubu a desky v kuchyni.
- Vyčistěte toalety, sprchy a koupele.
- Částečně vyprázdněte skříň - všichni kupující rádi vidí, kolik úložného prostoru mohou mít.
Krok 3. Nezapomeňte také vyčistit vnější část domu
Stejnou péči byste měli věnovat čištění vnějšku vašeho domova jako vnitřku. Udržujte svůj trávník a pravidelně uklízejte zahrady a záhony, abyste na kupující vjížděli na příjezdovou cestu, udělali dobrý dojem.
- Udělejte si čas na vymazání vnějších oken.
- Pokud jsou stěny vašeho domu špinavé, pronajměte si tlakový čistič, který odstraní špínu z vlečky.
Krok 4. Odstraňte stopy domácích zvířat
Domácí mazlíčci, hračky pro domácí zvířata, boxy a chlupy dávají domu iluzi špíny, která může výrazně snížit hodnotu vašeho domova. Ukažte svému mazlíčkovi nepořádek a dejte všechny domácí potřeby z dohledu, když budete svůj domov ukazovat, abyste udělali nejlepší dojem.
Krok 5. Před prodejem neprovádějte velké renovace
Přidání nové ložnice a vany na zadní stranu vašeho domu bohužel nezvýší hodnotu natolik, aby se vám vrátilo to, co jste utratili. Zaměřte se místo toho na malé renovace, které vám mohou vrátit více peněz, než kolik jste utratili, když je čas prodat. Velké renovace často stojí více peněz, než zvyšují hodnotu domu.
Krok 6. Odeberte osobní věci
Mnoho rodinných fotografií, drobných drobností a osobních věcí je pro potenciální kupce velkým přínosem. I když se chcete ve svém domě cítit jako doma, nechcete, aby to působilo tak osobně, že se v něm další majitel nevidí žít. Schovejte všechny hračky, knihy, počítače nebo upomínkové předměty, když se lidé přijdou podívat na váš dům, a omezte počet rodinných fotografií roztroušených po domě, pokud je na každé zdi váš obrázek.
